2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 63 m², € 255.000

NEUER PREIS - 255.000,-- EUR für eine 63 m² große 2 Zimmer Wohnung in ausgezeichneter Lage

Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050· Ref. D078720A

Wohnung in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 63 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.048/m². Verfügbar ab 21.05.2026.

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€ 255.000€ 4.048/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 63 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 3
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 21.05.2026
Referenznummer: D078720A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 255.000
Preis pro m²: € 4.048/m²

Beschreibung

Diese ca. 63 m² große Altbauwohnung befindet sich im 3. Stock eines klassischen Wiener Zinshauses (ohne Lift) und vereint die zeitlose Eleganz des Altbaus mit einer optimalen Raumaufteilung und absoluter Ruhe mitten in der Stadt Wien Schon beim Betreten der Wohnung spürt man den besonderen Charakter: Hohe Decken, klassische Raumproportionen und ein Grundriss, der sowohl funktional als auch wohnlich ist. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Schlafzimmer, das durch seine Größe und Helligkeit beeindruckt und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung ist aktuell bewohnbar und bietet bereits jetzt eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit ein paar kosmetischen Eingriffen lässt sich hier jedoch eine echte Wohlfühloase gestalten - ideal für Eigennutzer mit Sinn für Stil oder als charmante Stadtwohnung mit Aufwertungspotenzial. Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Trotz der ruhigen Ausrichtung genießen Sie alle Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Highlights im Überblick: ca. 63 m² Wohnfläche 2 Zimmer mit perfekter Raumaufteilung Kunststofffenster aus dem Jahr 2011/2012 mit Oberlichte sep. WC großzügiges Schlafzimmer klassischer Wiener Altbau mit Flair absolute Ruhelage im 3. Stock (ohne Lift) bewohnbar, jedoch mit Potenzial zur stilvollen Modernisierung hervorragende Lage mit bester Anbindung und Infrastruktur Diese Wohnung ist ein echtes Juwel für Liebhaber des Wiener Altbaus, die ihre persönliche Note einbringen möchten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin unter [entfernt] oder [entfernt] Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbH Kosten: - Grunderwerbssteuer: 3,5% - Eintragungsgebühr: 1,1% - Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. - KV & Notar: ca. 1,5% zzgl. MwSt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 149.1 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 05. Bezirk, Margareten, 1050, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 90%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 127.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.066 / Monat

bei € 51.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.730

Grunderwerbsteuer € 8.925 + Grundbucheintragung € 2.805 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 613 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 63 m², € 255.000

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Beschreibung

Energieausweis

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