2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 68 m², € 338.000
Top-gepflegte 68 m2 Eigentumswohnung sehr ruhig mit schönem Innenhof, Gemeinschaftsgarten und eigenem Kinderspielplatz
Wohnung in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 68 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.971/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 68 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 3
- Referenznummer
- 01A020CB
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 338.000
- Preis pro m²
- € 4.971/m²
Beschreibung
Diese top-gepflegte Eigentumswohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk verbindet urbanen Komfort mit einer familienfreundlichen Ruheoase. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines 4-stöckigen Gebäudes und ist barrierefrei über einen Lift erreichbar. Die Immobilie besticht durch ihren sehr guten Gesamtzustand und punktet dank ihrer sehr guten Energieeffizienz mit besonders niedrigen Heiz- und Betriebskosten . Auch die hervorragende Infrastruktur überzeugt. Die U-Bahn-Linien U3 und U4 sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in das Wiener Stadtzentrum und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Ergänzt wird die optimale öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinie 49 sowie die Buslinie 47, die sich in unmittelbarer Gehdistanz befinden. Derzeit als großzügige 2-Zimmer-Wohnung aufgeteilt, bietet der Grundriss das Potenzial für einen unkomplizierten Ausbau auf 3 Zimmer und lässt sich dadurch flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse und Ihre Lebenssituation anpassen. Ruhige Wohnanlage mit begrüntem Gemeinschaftsbereich Ein besonderes Highlight ist der geschützte Außenbereich der Wohnanlage. Den Bewohnern steht ein begrünter Gemeinschaftsgarten mit eigenem Kinderspielplatz zur Verfügung. Hier können Kinder sicher spielen, während Erwachsene einen angenehmen Rückzugsort im Grünen genießen können. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Gemeinschaftsflächen und guter Infrastruktur macht die Wohnung besonders für Familien, Paare und Eigennutzer attraktiv. Hochwertige Ausstattung Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die mit hochwertigen Qualitätsgeräten von Siemens bestückt ist. Die Küche verfügt über ein neues, hochwertiges Kochfeld sowie eine neue, integrierte Mikrowelle und einen Backofen. Das Schlafzimmer bietet zusätzlichen Stauraum und Komfort durch eine begehbare Garderobe mit eingebauten Regalen, die ausreichend Platz für Kleidung, Schuhe und persönliche Gegenstände bietet. Auch im Schlafzimmer wurde in den Wohnkomfort investiert: 2025 wurde hier ein hochwertiger, automatischer Jalousie-Sonnenschutz nachgerüstet. Dieser lässt sich bequem per Knopfdruck steuern und sorgt an heißen Sommertagen für eine angenehme Raumtemperatur sowie eine optimale Abdunkelung.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Pfaffenbergengasse, 1140, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
6.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 80%
von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 169.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.412 / Monat
bei € 67.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 15.548
Grunderwerbsteuer € 11.830 + Grundbucheintragung € 3.718 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 173 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 911 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.971/m² damit 32% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 911 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 577 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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