2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 47 m², € 299.000
Traumhafter Erstbezug nach Generalsanierung: Stilechte 2-Zimmer-Wohnung (Provisionsfrei)
Wohnung in Wien, 08. Bezirk, Josefstadt, Wien mit 47 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.362/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 47 m²
- Zimmer
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 01A03037
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 299.000
- Preis pro m²
- € 6.362/m²
Beschreibung
Highlights auf einen Blick Lage: 1080 Wien (Josefstadt) – hervorragende Infrastruktur & Öffis direkt ums Eck Wohnfläche: ca. 47 m² Zimmer: 2 (großzügiges Wohnzimmer, separates Schlafzimmer) Zustand: Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung Ausstattung: Moderne Fußbodenheizung, neue Therme, neue Fenster, hochwertige Böden & Türen Verkauf: Privat und provisionsfrei (Keine Makler!) Objektbeschreibung Diese wunderschöne, ca. 47 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im leicht erhöhten Parterre eines klassisch-Wiener Wohnhauses im begehrten 8. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung wurde soeben aufwendig generalsaniert und wartet auf ihren allerersten Bezug. Durch das leicht erhöhte Parterre profitieren Sie von einem bequemen Zugang, während die Wohnung von der Straße aus nicht einsehbar ist. Raumaufteilung & Ausstattung Vorzimmer mit Küchenbereich: Alle Anschlüsse für eine Traumküche nach eigenen Vorstellungen sind komplett vorbereitet. Wohnzimmer: Das Herzstück der Wohnung – hell, großzügig geschnitten und vielseitig gestaltbar. Schlafzimmer: Gemütlicher Rückzugsort mit Ausrichtung nach Nordwesten. Badezimmer: Komplett erneuert und stilvoll gefliest, ausgestattet mit Glasduschkabine, Waschtisch inklusive Regal, Handtuchtrockner und einem eigenen Waschmaschinenanschluss. WC: Separat gelegen, mit Fenster und ebenfalls vollständig erneuert. Technische Details Bei der Sanierung wurden keine Kompromisse gemacht: Eine neue Fußbodenheizung in Kombination mit einer neuen Gastherme sorgt für effiziente Wärme und ein angenehmes Raumklima. Sämtliche Fenster, Türen sowie die Bodenbeläge (Eichenparkett in den Wohnräumen, Fliesen in der Küche und in den Nassräumen) wurden fachmännisch erneuert.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 93.3 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Skodagasse, 1080, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
2.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 57%
von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 149.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.249 / Monat
bei € 59.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 13.754
Grunderwerbsteuer € 10.465 + Grundbucheintragung € 3.289 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
2 071 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 23 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 911 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.362/m² damit 13% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 911 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 577 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Wolfgang
Privatverkauf