3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 80,03 m², € 549.000

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ruhelage nahe Belvedere

Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030· Ref. 01A03DE4

Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 80,03 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.026/m². Verfügbar ab 26.08.2026.

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€ 549.000€ 7.026/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 80,03 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 3
Baujahr: 1900
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 26.08.2026
Referenznummer: 01A03DE4

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 549.000
Preis pro m²: € 7.026/m²

Beschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines frisch sanierten Altbauhauses inmitten des 3. Bezirks in Wien, nahe dem Schloss Belvedere. Sie überzeugt durch helle Wohnräume, hohe Decken, große Fensterflächen, einen innenhofseitigen Balkon sowie durch die zentrale und dennoch ruhige Lage . Die Wohnung wird im derzeitigen Ist-Zustand verkauft. Die beiden derzeit getrennten Einheiten werden im Zuge des Verkaufs zusammengelegt und der erforderliche Durchbruch vorgenommen. Bei Bedarf steht Ihnen unsere Dipl. Ing. Nele Hermann für die Planung des Umbaus sowie unsere Interior-Designerin für die individuelle Gestaltung der Wohnung zur Verfügung. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird der Lift versetzt sowie der Balkon angebaut. HIGHLIGHTS: Große, helle Räume 1 Balkon (innenhofseitig 6,95 m²) Lift im Haus Zustand: Entkernt Alle Räume zentral begehbar Belvedere-Lage Orientierung: O/W Öffentliche Anbindung: RENNWEG Lebensmittelgeschäfte (Lebensmitteleinkauf) wenige hundert Meter entfernt INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: 1. OG BAUJAHR: 1900 (Altbau) BEZIEHBAR: ab sofort WOHNFLÄCHE: ca. 78,14 m² BALKON: 6,95m² ZIMMER: 3 WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja LIFT: Ja HEIZUNG: Gas Etagenheizung VERKEHRSANBINDUNG: RENNWEG INFRASTRUKTUR: sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Banken, Bäckereien und Cafes befinden sich in unmittelbarer Nähe RAUMHÖHE: 3,40m KOSTEN: KAUFPREIS: EUR 549.000,- BETRIEBSKOSTEN MONATLICH: EUR 255,70 NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. KOSTEN der Erstellung des KAUFVERTRAGES durch Herrn Dr. Stefan Prochaska iHv 2.0% d. Kaufpreises zzgl. Barauslage zzgl. USt Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 162.4 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

2.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 57%

von 16 117 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 183.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 046 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.294 / Monat

bei € 109.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.254

Grunderwerbsteuer € 19.215 + Grundbucheintragung € 6.039 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 108 / Monat

Energieklasse E–G (HWB 162.4 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.402 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

26.7 m² pro Zimmer

-10% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

1 665 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 16 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 16 288 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.252/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.026/m² damit 3% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 16 288 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 80,03 m², € 549.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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