3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 96,37 m², € 448.900

++NEU++ 3 Zimmer Anleger-Wohnung! hell und ruhig! Beste Lage! Freier Mietzins! Fasanviertel! gut vermietet

Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030· Ref. D35A3B2B

Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 96,37 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1975. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.658/m².

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€ 448.900€ 4.658/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 96,37 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 1975
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: D35A3B2B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 448.900
Preis pro m²: € 4.658/m²

Beschreibung

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage - Perfekt für Familien oder als Anlage In der begehrten Mohsgasse 30, 1030 Wien, präsentiert sich diese gepflegte, hofseitig gelegene 3-Zimmer-Wohnung als ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren. Die großzügige Raumaufteilung, die ruhige Lage und die Nähe zu den wichtigsten Annehmlichkeiten der Stadt machen dieses Objekt zu einer attraktiven Wahl. Objektdetails: Wohnfläche: ca. 96 m² Räume: Helles Wohnzimmer mit ausreichend Platz für Familie und Gäste Geräumiges Schlafzimmer mit angenehmer Rückzugsmöglichkeit Freundliches Kinderzimmer oder Arbeitszimmer Große Küche mit hochwertiger Einbauküche und Platz für einen Essbereich Zwei große, einladende Vorzimmer mit viel Stauraum Badezimmer mit moderner Badewanne Separates WC Praktischer Abstellraum Ausstattung: Gepflegter Parkettboden in den Wohnräumen Stilvolle Fliesen in Bad, WC und Küche Kunststofffenster, die für Ruhe und Energieeffizienz sorgen Hofseitige Ausrichtung , ruhig und lichtdurchflutet Lage im 1. Liftstock eines gepflegten Neubauhauses Besonderheiten: Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand . Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet! Monatliche Mieteinnahmen EUR 1.400,- Fazit: Ob als Anlageobjekt mit sicheren Mieteinnahmen oder als zukünftiges Zuhause für Ihre Familie - diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Lage, Qualität und Potenzial. Jetzt Besichtigung vereinbaren und die Vorzüge dieser Immobilie selbst erleben! Zur Veranschaulichung wurden teilweise KI-gestützte Visualisierungen verwendet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 67.8 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

2 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 84%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 149.633

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.876 / Monat

bei € 89.780 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.650

Grunderwerbsteuer € 15.712 + Grundbucheintragung € 4.938 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 736 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 96,37 m², € 448.900

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