3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 70,76 m², € 462.470

HILM113 - Top 13

Mariatrost · 8043· Ref. B0AB19AE

Wohnung in Mariatrost, Graz mit 70,76 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. und 3.. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.536/m².

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€ 462.470€ 6.536/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 70,76 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2. und 3.
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: B0AB19AE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 462.470
Preis pro m²: € 6.536/m²

Beschreibung

Diese moderne Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss und überzeugt durch ihr durchdachtes Raumkonzept, eine freundliche Atmosphäre und den schönen Balkon. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 70,76 m² bietet sie den perfekten Mix aus Gemütlichkeit, Funktionalität und Stil – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Wohnen auf zwei Ebenen Im 1. Obergeschoss befindet sich der einladende Wohnbereich, der mit einer großzügigen Wohnküche viel Platz für Kochen, Essen und Entspannen bietet. Der offene Grundriss schafft ein helles und luftiges Ambiente, das durch große Fenster und den direkten Zugang zum Balkon zusätzlich aufgewertet wird – ideal für gemütliche Sommerabende oder ein Frühstück im Freien. Ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit WC liegen ebenfalls auf dieser Ebene. Eine kleine Nische bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot geschickt ab. Über die interne Treppe gelangt man in das zweite Obergeschoss, das sich als ruhiger Rückzugsort anbietet. Hier befindet sich ein weiterer Raum, der perfekt als zweites Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Zusätzlich stehen ein Gang sowie ein separates WC zur Verfügung. Die beiden Ebenen sind harmonisch miteinander verbunden und ermöglichen eine klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen, was der Wohnung ein besonderes Raumgefühl verleiht. Diese Maisonette-Wohnung vereint moderne Architektur, helle Räume und komfortables Wohnen auf zwei Ebenen. Der großzügige Wohnbereich mit Balkon, die ruhige obere Etage und die klare Raumaufteilung machen sie zu einem perfekten Zuhause für alle, die individuelles Wohnen mit Stil suchen. Ob als Eigenheim oder Anlageobjekt – hier trifft Lebensqualität auf durchdachtes Design.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 36 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Mariatrosterstraße 22, 8043, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.5 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 84%

von 2 522 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 154.157

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 542 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.932 / Monat

bei € 92.494 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 21.273

Grunderwerbsteuer € 16.186 + Grundbucheintragung € 5.087 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 3 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

359 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 70,76 m², € 462.470

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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