2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 41,68 m², € 318.000

HILM113 - Top 19a

Mariatrost · 8043· Ref. F205C4DE

Wohnung in Mariatrost, Graz mit 41,68 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.630/m².

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€ 318.000€ 7.630/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 41,68 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 4
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: F205C4DE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 318.000
Preis pro m²: € 7.630/m²

Beschreibung

Diese bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch ihre optimale Südausrichtung, den hellen Wohnbereich und eine großzügige Terrasse mit 16,15 m² – der perfekte Ort, um Sonne, Ruhe und Weitblick zu genießen. Mit einer Wohnfläche von 41,68 m² ist sie ideal für Singles oder Paare, die modernes, offenes Wohnen schätzen. Der Eingangsbereich führt in den freundlichen Wohnraum, der durch große Fensterflächen mit Licht durchflutet wird. Von hier gelangt man direkt auf die herrliche Südterrasse, die den Wohnraum an warmen Tagen harmonisch ins Freie erweitert – perfekt zum Frühstück in der Sonne oder entspannten Abenden im Freien. Die Küche ist kompakt und funktional gestaltet – ideal für eine moderne Küchenzeile mit Essplatz. Das Schlafzimmer bietet angenehme Ruhe und schafft Platz für Bett und Schrank, ohne einengend zu wirken. Das Badezimmer mit WC ist modern proportioniert und lässt sich geschmackvoll einrichten. Zusätzlich bietet eine praktische Nische Platz für Garderobe, Stauraum oder Waschmaschine. Diese Wohnung vereint kompakte Wohnfläche mit großzügigem Freiraum und überzeugt durch ihre Südlage, Helligkeit und moderne Aufteilung. Ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Sonne, Luft und Offenheit verbinden möchten – ob als Eigenheim oder Anlageobjekt. Hier entstehen Wohlfühlmomente mit jeder Sonnenstunde.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 36 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Hilmteichstraße 113a, 8043, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.5 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 95%

von 2 456 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 159.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 408 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.329 / Monat

bei € 63.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.628

Grunderwerbsteuer € 11.130 + Grundbucheintragung € 3.498 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

527 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 41,68 m², € 318.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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