4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 114 m², € 412.000
Großzügige 4-Zimmerwohnung in ruhiger Wohnlage nächst ORF-Park.
Wohnung in Graz mit 114 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1911. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.583/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 114 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 1911
- Zustand
- Neuwertig
- Referenznummer
- 019FADC7
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 412.000
- Preis pro m²
- € 3.583/m²
Beschreibung
Ideale Großwohnung mit perfekter Raumaufteilung in bester Wohnlage nächst ORF Park Die Wohnung bietet 4 separat begehbare Zimmer und 3 Loggien mit Blick ins Grüne. Aufteilung; Eingangsbereich geräumiges Wohnzimmer mit Loggia Küche mit genügend Raum für einen Eßplatz und Zugang zur Loggia 3 weitere Zimmer - zwei davon ebenfalls mit Loggia Badezimmer mit Wanne und Dusche WC separat mit Handwaschbecken Abstellraum Kellerabteil mit Fenster und Stromanschluss Tiefgaragenplatz für 1 PKW im Eigentum Fahrradkeller, Schutzraum Details: 1. OG mit Lift von der Straße abgewandt situiert Grünflächen zur allgemeinen Nutzung perfekter Energieausweis Monatliche Kosten: Betriebs-und Heizkosten EUR 600,75. Besichtigung jederzeit möglich - Rufen Sie uns an! Altersbedingt sind einige Adaptierungen erforderlich - der Kaufpreis ist entsprechend verhandelbar!
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 45 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Graz, 8010, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.3 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 73%
von 2 453 vergleichbaren Angeboten in Graz
Preis pro Zimmer
€ 103.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.722 / Monat
bei € 82.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 18.952
Grunderwerbsteuer € 14.420 + Grundbucheintragung € 4.532 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 3 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
468 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 494 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.819/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.583/m² damit 26% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 494 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.819/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 235 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Hoffmann Immobilien, https://Hoffmann Immobilien
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