2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 45 m², € 115.000

Anlage-Objekt mit Garage von Privat

Graz · 8055· Ref. 01A00470

Wohnung in Graz mit 45 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.556/m².

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€ 115.000€ 2.556/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 45 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 01A00470

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 115.000
Preis pro m²: € 2.556/m²

Beschreibung

In ruhiger Villenlage befindet sich das 1997 erbaute Haus mit insgesamt 10 kleineren Wohneinheiten, davon 5 im Hochparterre und 5 weitere im 1. OG gelegen. Die angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss. Das Haus ist thermisch gut isoliert und die Wohnung schließt mit ihren Wohnungstrennwänden jeweils an Nachbarwohnungen an, was wärmetechnisch sehr vorteilhaft ist, und die mtl. Heizungskosten betragen deshalb nur € 28,-. Die Wohnung ist eine Maisonette, ruhig, lichtdurchflutet, süd- und gartenseitig gelegen. Vom möblierten Vorraum kommt man in Bad/WC und in die geräumige Wohnküche dies alles auf 32,5m2,un von dort mittels Stiegenaufgang in den oberen Schlaf- und Wohnbereich mit 12,5m2. Weiters ist das Kellerabteil 3 (mit Fenster und Strom) der Wohnung 8 zugeordnet. Die 17m2 große Garage ist mit dem Eigentum der gegenständlichen Wohnung verbunden. Sie hat außer des straßenseitigen Zuganges auch einen direkten ins Haus . Für die Garage ist ein zusätzliches Entgelt von nur € 9000,--( €529,42/m2) zu entrichten. Bei Vermietung ist eine 4% Rendite zu erzielen.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 75.1 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Plachelhofstraße13, Top 8, 8055, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.5 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 93%

von 2 456 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 57.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 408 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 481 / Monat

bei € 23.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 5.290

Grunderwerbsteuer € 4.025 + Grundbucheintragung € 1.265 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

112 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 16 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 45 m², € 115.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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