3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 84 m², € 199.000

Preisreduktion! Modernes Wohnen mit Klimaanlage und Sonnenbalkon

Gössendorf · 8077· Ref. 019FB22A

Wohnung in Gössendorf, Graz-Umgebung mit 84 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1967. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.369/m².

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€ 199.000€ 2.369/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 84 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Baujahr: 1967
Referenznummer: 019FB22A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 199.000
Preis pro m²: € 2.369/m²

Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (letzter Stock) einer ruhigen Wohnanlage in Gössendorf und bietet auf rund 84 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Komfort. Die Wohnung verfügt über drei getrennt begehbare Zimmer, eine funktionale Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung ein. Ein besonderes Highlight ist die moderne Smart-Home-Ausstattung: Fenster, Heizung und Beleuchtung können komfortabel und energieeffizient gesteuert werden. Raumaufteilung Vorraum 3 getrennt begehbare Zimmer Küche Badezimmer mit Badewanne Separates WC Abstellraum Sonniger Balkon Ausstattung Ca. 84 m² Wohnfläche Obergeschoss / letzter Stock Smart-Home-System Steuerbare Fenster, Heizung und Beleuchtung Sonniger Balkon Parkplatz vor dem Haus Lage & Infrastruktur Gössendorf Die Gemeinde Gössendorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden von Graz. Die hervorragende Infrastruktur verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote. Das nahe gelegene Einkaufszentrum Murpark und weitere Nahversorger decken den täglichen Bedarf optimal ab. Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Autobahn A2 und den Autobahnknoten Graz-Ost sind sowohl das Grazer Stadtzentrum als auch wichtige Wirtschaftsstandorte in kurzer Zeit erreichbar. Radwege und Grünflächen bieten zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine ideale Wohnung für Familien, Paare oder Anleger, die modernes Wohnen in attraktiver Lage mit bester Infrastruktur verbinden möchten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 96.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.95 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 96 kWh/m²a

Lage

Wiesenhofweg 9, 8077, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.8 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 93%

von 434 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 66.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (322 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 832 / Monat

bei € 39.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.154

Grunderwerbsteuer € 6.965 + Grundbucheintragung € 2.189 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

61 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 84 m², € 199.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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