3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 69,85 m², € 216.500

Rendite über 4% - Neubau! 3-Zimmer Anlegerwohnung (69,85m²) mit Balkon in Lieboch/Graz

Lieboch · 8501· Ref. 4B51FAA8

Wohnung in Lieboch, Graz-Umgebung mit 69,85 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.100/m². Verfügbar ab 05.08.2026.

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€ 216.500€ 3.100/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 69,85 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 05.08.2026
Referenznummer: 4B51FAA8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 216.500
Preis pro m²: € 3.100/m²

Beschreibung

Modern wohnen in Lieboch bei Graz - hochwertige Neubauwohnung in sonniger Ruhelage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer attraktiven Kapitalanlage! In Lieboch bei Graz erwartet Sie ein modernes Neubauprojekt, das durch hochwertige Bauqualität, durchdachte Grundrisse und eine ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt. Die Wohnanlage wurde in solider Massivbauweise errichtet und vereint ruhiges Wohnen mit bester Erreichbarkeit. Graz, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und der Autobahn profitieren sowohl Familien als auch Berufspendler von kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Das Projekt auf einen Blick Die Wohnanlage umfasst insgesamt 36 moderne Wohneinheiten, verteilt auf vier separate Bauteile mit vier Geschossen (Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss). Raumaufteilung der angebotenen 3-Zimmer Wohnung Vorraum Großzügiger Wohn- und Essbereich 2 Schlafzimmer Badezimmer Separates WC Abstellraum Balkon Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Hochwertige Ausstattung Parkettböden in den Wohnräumen Moderne Fliesen in Bad und WC Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung Verstellbare Raffstores für optimalen Sonnen- und Sichtschutz Fußbodenheizung mittels Fernwärme Modernes Be- und Entlüftungssystem (Krobath Protech HYGROSTAR) Betonplattenbeläge auf Balkon und Terrassen Kellerabteil bereits im Kaufpreis enthalten Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt ein bereits montierter hochwertiger Sichtschutz (Aufpreis: € 2.000,- netto). Zusätzliche Optionen Tiefgaragenstellplatz verfügbar um € 17.250,- netto Betriebskosten pro Stellplatz: € 8,80 netto monatlich Küchenoption: Auf Wunsch kann eine moderne Einbauküche um € 5.500,- netto eingebaut werden (die auf den Bildern dargestellte Küche dient als Muster) Anlegerinformation Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Anlegerpreis (Nettopreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer). - Die Wohnung eignet sich daher ideal als wertbeständige Investition mit Vermietungspotenzial. Finanzierung & Besichtigung Gerne erstellen wir Ihnen auf Anfrage einen individuellen Finanzierungsvorschlag. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne umfassend.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 39.4 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Packer Straße 90, 8501, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

13.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 82%

von 434 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 72.167

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (322 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 905 / Monat

bei € 43.300 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.960

Grunderwerbsteuer € 7.578 + Grundbucheintragung € 2.382 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 3 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

19 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 69,85 m², € 216.500

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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