3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 69,85 m², € 216.500

Rendite über 4%! Gut vermietete 3-Zimmer-Anlegerwohnung (ca. 69 m²) mit Balkon in Lieboch

Lieboch · 8501· Ref. 5CF3314B

Wohnung in Lieboch, Graz-Umgebung mit 69,85 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.100/m². Verfügbar ab 11.08.2026.

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€ 216.500€ 3.100/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 69,85 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 11.08.2026
Referenznummer: 5CF3314B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 216.500
Preis pro m²: € 3.100/m²

Beschreibung

Diese stilvolle, bereits vermietete Neubauwohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage in Lieboch bei Graz und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Das Projekt wurde in hochwertiger Massivbauweise in einer sonnigen und ruhigen Lage errichtet und überzeugt durch zeitgemäße Architektur sowie durchdachte Grundrisse. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und ausgezeichneter Infrastruktur: Die Stadt Graz ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an die Autobahn ist hervorragend. Wichtiger Hinweis: Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Nettokaufpreis zzgl. 20 % USt. Projektübersicht: Die Wohnanlage erstreckt sich über 4 Geschosse (UG, EG, 1. OG, 2. OG) und umfasst insgesamt 36 Wohneinheiten. Zur Wohnung (1. Obergeschoss): Vorraum Badezimmer separates WC Abstellraum 2 Schlafzimmer großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit moderner Küche Balkon Ausstattung & Highlights: Hochwertiger Parkettboden in den Wohnbereichen Fliesen in den Sanitärbereichen Balkon mit langlebigem Betonplattenbelag Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores) Fußbodenheizung mittels Fernwärme Modernes Be- und Entlüftungssystem (Krobath protech HYGROSTAR) Hochwertige Türenausstattung Bereits montierter Sichtschutz für mehr Privatsphäre (Aufpreis netto € 2.000,-) Die moderne Küche mit hochwertigen E-Geräten ist mit einem Aufpreis von 5.500,- netto zu erwerben. Weitere Optionen: Tiefgaragenplatz um netto 17.250,- erwerbbar (Betriebskosten je TG-Platz: netto 8,80) Kellerabteil bereits im Kaufpreis inkludiert Diese bereits vermietete Anlegerwohnung bietet Ihnen eine ideale Kombination aus stabiler Vermietung, moderner Ausstattung und attraktiver Lage - perfekt für Investoren, die auf nachhaltige Wertentwicklung setzen. Ein Finanzierungsvorschlag wird gerne auf Anfrage erstellt. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 39.4 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Packer Straße 90, 8501, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

13.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 82%

von 434 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 72.167

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (322 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 905 / Monat

bei € 43.300 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.960

Grunderwerbsteuer € 7.578 + Grundbucheintragung € 2.382 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

19 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 69,85 m², € 216.500

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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