3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 74,79 m², € 349.000

SCHALLMOOS: Sonnige 3,5-Zi-Balkon-Wohnung mit Grünblick und TG-Platz, renovierungsbedürftig

Salzburg · 5020· Ref. 019FD777

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 74,79 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1973. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 7. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.666/m².

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€ 349.000€ 4.666/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 74,79 m²
Nutzfläche: 77,02 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 7
Baujahr: 1973
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FD777

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 349.000
Preis pro m²: € 4.666/m²

Beschreibung

Nahe dem Kapuzinerberg... ... bietet die 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia ein angenehmes Wohngefühl. Die im 7. Stock eines Wohngebäudes nahe der Linzergasse gelegene Wohnung begeistert mit ihrer guten Einteilung und schönen Ausblicken auf Gaisberg, Kapuziner- und Mönchsberg. Über das gepflegte Stiegenhaus oder über den Lift erreicht man den Wohnungseingang. Hier betritt man den L-förmigen Vorraum mit Platz für Garderobe, mit Abstellraum, Gäste-Toilette, Bad sowie dem Kinder-/Gästerzimmer/Homeoffice.. Vom Vorraum geht es zur rechten direkt weiter in das geräumige Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia. In der Morgen-/Mittagssonne genießt man das Frühstück oder abends ein Glas Wein. Gleich daneben befindet sich die Wohnküche. Neben dem Wohnzimmer betritt man das geräumige Schlafzimmer gleich vis-a-vis vom Bad. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig: Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet - der Balkon mit Fliesen. In allen anderen Räumen muss ein neuer Boden (Linoleum etc.) verlegt werden. Das Bad mit Wanne und die Toilette sind ebenso sanierungsbedürftig. Die Elektroinstallationen sind zu erneuern. Das Wohnhaus wurde Mitte der 70er-Jahre in Massivbauweise errichtet - die Wohnung wird mit der Gaszentralheizung beheizt. Der Fernwärmeanschluss ist bereits beantragt. Ein Kellerabteil ergänzt das Raumangebot. Ein Tiefgaragenplatz um EUR 20.000 ist im Kaufpreis inkludiert. BK Wohnung: EUR 475,25 inkl. HK/WW/RL/Ust Rücklagenstand zum 14.3.2026: EUR 1.544.853,48 - Soeben abgeschlossene Instandhaltungsmaßnahme: Sanierung Tiefgarage. Geplante Instandhaltungsmaßnahmen: Sanierung Fenster und Fassade in mehreren Etappen - Kosten werden aus der Rücklage gedeckt. Allgemeine Hinweise: Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [entfernt] zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an [entfernt]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer website [entfernt] wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 73 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.3 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 89%

von 687 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 116.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (264 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.458 / Monat

bei € 69.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.054

Grunderwerbsteuer € 12.215 + Grundbucheintragung € 3.839 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

163 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 74,79 m², € 349.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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