Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 277 m², € 3.910.000

"Haus im Haus" in der Reindlmühle direkt am Almkanal!

Salzburg · 5020· Ref. 765768B2

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 277 m² Wohnfläche, Baujahr 2016. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Erdwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 14.121/m².

1 / 23

€ 3.910.000€ 14.121/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 277 m²
Nutzfläche: 276,9 m²
Baujahr: 2016
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 765768B2

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 3.910.000
Preis pro m²: € 14.121/m²

Beschreibung

Selten ergibt sich die Gelegenheit, einem mehrere Jahrhunderte alten Gemäuer höchst individuelle Wohnqualität einzuhauchen. Die ehrwürdige Reindlmühle am Almkanal in Leopoldskron zählt zu den Wiedererrichtungen, die gerade noch rechtzeitig vor dem kompletten Verfall gerettet werden konnten. Das Salzburger Architekturbüro von Michael Eisl entwickelte daraus unter Einbeziehung aller behördlichen Vorgaben des historisch bedeutsamen Baukörpers ein spannendes Objekt mit vier Wohneinheiten, deren exquisite Möblierung die erfahrenen Innenarchitektur-Spezialisten von Famler Einrichtungen in der hauseigenen Tischlerei umsetzten. DIE GESCHICHTE Beindruckend klar und harmonisch präsentiert sich die geschichtsträchtige Reindlmühle seit Kurzem von außen. Was ein Bild von Johann Fischbach um ca. 1830 festhält - nämlich 'Haus bei Salzburg mit Untersberg' - ist erfreulicherweise in den wesentlichen Grundzügen seit 2016 revitalisiert. Ehemals diente das Gebäude als Mühle und das Wasser des Almkanals, der um 1640 zur Wasserversorgung und Kühlung zahlreicher Geschäftshäuser der Salzburger Altstadt errichtet wurde, trieb sie an. Die Reindlmühle befindet sich in Nachbarschaft zu Schloss Leopoldskron und liegt somit im Landschaftsschutzgebiet der Stadt. Festungsberg, Mönchsberg und Rainberg säumen den Grünraum hin zur Altstadt - eine geniale Aussicht für ein Wohnhaus auf drei Ebenen.

Energieausweis

HWB: 43 kWh/m²a
Heizung: Erdwärme

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.6 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 92%

von 691 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (268 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 16.339 / Monat

bei € 782.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 179.860

Grunderwerbsteuer € 136.850 + Grundbucheintragung € 43.010 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

7 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 277 m², € 3.910.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Salzburg Stadt

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Salzburg Stadt

Günstigste Immobilien in Salzburg Stadt

Neueste Immobilien in Salzburg Stadt

Private Anbieter in Salzburg Stadt

Makler-Angebote in Salzburg Stadt

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?