4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 84 m², € 749.900

Salzburg Aigen: exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung, 84 qm Wohnfläche, 2 Terrassen, beste, sonnige Ruhelage, Stellplatz, großes Kellerabteil

Salzburg · 5026· Ref. 78FD8BC0

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 84 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1973. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.927/m².

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€ 749.900€ 8.927/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 84 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1973
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 78FD8BC0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 749.900
Preis pro m²: € 8.927/m²

Beschreibung

Die elegante Gartenwohnung verbindet höchste Wohnqualität und hochwertige Ausstattung mit einer der begehrtesten Lagen Salzburgs. Besonders hervorzuheben sind der nach Osten ausgerichtete Vorgarten mit Terrasse - perfekt für die Morgensonne - sowie der großzügige Hauptgarten im Westen, der Sonne bis in die Abendstunden bietet. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Wohnhaus mit nur sechs Einheiten und garantiert dadurch maximale Privatsphäre. Lage: Die Gartenwohnung befindet sich im exklusiven Stadtteil Aigen, in einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von viel Grün und Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten. Die Umgebung vereint idyllisches Wohnen mit der Nähe zur Stadt und zählt zu den attraktivsten Adressen Salzburgs. Infrastruktur: Aigen, südlich des Stadtzentrums gelegen, bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Der Stadtteil gehört zu den exklusivsten Wohnlagen Salzburgs und überzeugt durch seine außergewöhnliche Kombination aus absoluter Ruhe, naturnahem Umfeld und kurzer Distanz zur Altstadt. Der nahegelegene Gaisberg schafft ein vielseitiges Natur- und Freizeitangebot direkt vor der Haustür - ideal für Erholungssuchende und Sportbegeisterte. Öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Radwege sind bestens ausgebaut und sorgen für optimale Mobilität. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 131.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.98

Energieausweis

HWB: 131 kWh/m²a

Lage

Salzburg, 5026, Salzburg Stadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

2.2 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 64%

von 687 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 187.475

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (264 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.134 / Monat

bei € 149.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 34.496

Grunderwerbsteuer € 26.247 + Grundbucheintragung € 8.249 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

129 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 15 Stunden

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 84 m², € 749.900

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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