1-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 23 m², € 165.000

Erstbezug nach Vollsanierung - Garçonnière beim Hauptbahnhof, provisionsfrei

Salzburg · 5020· Ref. 01A02997

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 23 m² Wohnfläche, 1 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.174/m². Verfügbar ab 15.09.2026.

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€ 165.000€ 7.174/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 23 m²
Zimmer: 1
Stockwerk: 0
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 15.09.2026
Referenznummer: 01A02997

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 165.000
Preis pro m²: € 7.174/m²

Beschreibung

Komplett sanierte Garçonnière in der Elisabeth-Vorstadt – Erstbezug nach Vollsanierung 2026. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Lift in der Elisabethstraße 6a. Hauptbahnhof in 5 Gehminuten, Altstadt in 15 Minuten über den Elisabethkai, Autobahnanschluss Salzburg-Nord 2,5 km. Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Bus und S-Bahn vor der Tür. Was neu ist – alles: * Einbauküche mit Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank und Geschirrspüler * Bad mit bodenebener Walk-in-Dusche, Hänge-WC, Waschtischunterschrank, beleuchtetem Spiegel und Handtuchheizkörper * Vinylboden in Holzoptik in allen Räumen * Elektroinstallation komplett erneuert * Fenster (Einbau erfolgt vor Übergabe) * Innentüren, Malerarbeiten, Sanitär- und Wasserleitungen *Waschmaschinenanschluss in der Küche *Bad mit elektrischer Abluft Raumaufteilung: Vorraum mit Platz für Garderobe, Wohn-/Schlafraum mit großem Fenster zum Grün, separate Küche, Bad mit WC. Grundriss siehe Fotos. Haus: Zentralheizung und Warmwasser über die Hausanlage, Lift, Tiefgarage im Haus (Stellplätze je nach Verfügbarkeit über die Hausverwaltung anmietbar). Betriebskosten inkl. Heizung, Warmwasser und Rücklage ca. 172 €/Monat. Hausverwaltung Stiller & Hohla. Für wen: Ideale Erstwohnung, Pendlerwohnung oder Anlageobjekt – bei realistischen 680–720 € Nettomiete ergibt sich eine Bruttorendite von rund 5 %. Sofort bezugsfertig, kein Sanierungsstau, kein Handwerkerstress. Sämtliche Handwerkerrechnungen liegen vor und können bei Besichtigung eingesehen werden. Hinweis: Hauptwohnsitzpflicht gemäß Salzburger Grundverkehrsgesetz 2023 – die Wohnung ist zur Eigennutzung oder zur Vermietung an Mieter mit Hauptwohnsitz geeignet, nicht als Zweitwohnsitz. Kaufpreis: 165.000 € – provisionsfrei, Verkauf direkt vom Eigentümer. Keine Maklergebühr, keine versteckten Kosten. Keine Vollanwendung! Besichtigung nach Vereinbarung, gerne auch abends oder am Wochenende. Anfragen bitte mit Telefonnummer.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 60 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Elisabethstraße 6a, 5020, Salzburg Stadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

1 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 60%

von 687 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 165.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (264 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 689 / Monat

bei € 33.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 7.590

Grunderwerbsteuer € 5.775 + Grundbucheintragung € 1.815 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

14 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

1-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 23 m², € 165.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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