3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 84 m², € 490.000

ALTBAUFLAIR GEFÄLLIG? Generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung in Elisabeth-Vorstadt

Salzburg · 5020· Ref. 916F1D81

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 84 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1973. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 9. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.904/m².

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€ 490.000€ 5.904/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 84 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 9
Baujahr: 1973
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 916F1D81

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 490.000
Preis pro m²: € 5.904/m²

Beschreibung

Diese wunderschöne 83 qm Altbauwohnung in Elisabeth-Vorstadt wurde vor wenigen Jahren komplett saniert und befindet sich in verkehrsgünstiger Lage, welche sowohl eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, als auch die fußläufige Erreichbarkeit diverser Einkaufsmöglichkeiten bietet. Ebenso befindet sich ist die Altstadt Salzburgs sozusagen um die Ecke. Trotz der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Gegend als ruhig zu bezeichnen, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv macht. Diese Wohneinheit befindet sich in einem gepflegten Jahrhundertwendehaus mit nur wenigen Parteien im Hochparterre und zeichnet sich durch eine geräumige Raumaufteilung und eine Raumhöhe von 2,80 m aus. Auf 83 Quadratmetern findet man einen großzügigen Wohnraum, eine gepflegte Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, WC, als auch ein Doppelhandwaschbecken und einen Waschmaschinenanschluß, weiters einen Vorraum/Eingangsbereich. Der Einheit ist ein großes Kellerabteil zugeordnet. Im ruhigen Innenhof findet sich ein gemütlicher Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Wohnung ist bis zum 31.10.2027 vermietet. Zögern Sie nicht diese Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 131 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Karolingerstraße: ≈ 248 m
Supermarkt · Hofer: ≈ 478 m
Apotheke · Wassermann Apotheke: ≈ 285 m
Restaurant · Meet2eat: ≈ 224 m
Schule · Volksschule Maxglan 2: ≈ 850 m
Park: ≈ 620 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

16 Tagen

Lagequalität

31 / 100

Durchschnittliche Lage

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 74%

von 711 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 163.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (315 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.048 / Monat

bei € 98.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.540

Grunderwerbsteuer € 17.150 + Grundbucheintragung € 5.390 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 92 / Monat

Energieklasse D (HWB 131 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.140 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

28 m² pro Zimmer

-9% ggü. Gebietsdurchschnitt (30.9 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

183 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 22 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Salzburg Stadt

Aktuell sind 733 Angebote für wohnungen in Salzburg Stadt gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 8.420/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.904/m² damit 30% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 84,3 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 733 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 84 m², € 490.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

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