Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 50,4 m², € 310.000

Salzburg - Schöne Wohnung mit Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung, Balkon und Tiefgaragenplatz

Salzburg · 5020· Ref. 01A03E9B

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 50,4 m² Wohnfläche. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.151/m².

€ 310.000€ 6.151/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 50,4 m²
Referenznummer: 01A03E9B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 310.000
Preis pro m²: € 6.151/m²

Beschreibung

Video - Wohnung - Salzburg: [entfernt] Nie wieder eine Immobilie verpassen! So geht´s! [entfernt] Diese Wohnung liegt in zentraler Lage von Salzburg. Kindergarten, Schule, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, sowie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung liegt im 1.Stock (Baujahr 2021) mit Lift und hat eine Fläche von ca. 50,40m². Die Wohnung teilt sich auf wie folgt: Wohnzimmer/Küche mit Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, Abstellraum, Badezimmer/WC und Vorraum. Der Wohnung zugehörig ist ein ca. 8,12m² großer westseitiger Balkon, ein ca. 3m² großes Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz. Weitere Detailinformationen bzw. einen Plan lasse ich Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. Die Raumaufteilung, der Parkettboden, die Küche, der Balkon, die Fußbodenheizung, die Wohnraumlüftung, der Abstellraum, die Fernwärme, das Kellerabteil, der Tiefgaragenplatz und die zentrale Lage rundet dieses Angebot ab. Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir eine Provision in der gesetzlichen Höhe von 3,6% (inkl. der gesetzlichen Ust.) vom Gesamtkaufpreis in Rechnung. Hinweis: Beim Bieterverfahren handelt es sich um keine Versteigerung oder Auktion, es gibt insbesondere keinen Zuschlag. Es ermöglicht mehreren Interessenten, zu gleichen Bedingungen, verbindliche Angebote zu legen. Sowohl beim Höchstgebot bzw. auch beim Sofortkaufanbot bleibt es ausschließlich dem Verkäufer vorbehalten, das Angebot anzunehmen! Die im Video gezeigten Bilder und Sequenzen sind KI-generiert und basieren auf realen Fotos. Sie dienen ausschließlich zur visuellen Veranschaulichung und ersetzen keine Besichtigung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 29 kWh/m²a

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Karolingerstraße: ≈ 248 m
Supermarkt · Hofer: ≈ 478 m
Apotheke · Wassermann Apotheke: ≈ 285 m
Restaurant · Meet2eat: ≈ 224 m
Schule · Volksschule Maxglan 2: ≈ 850 m
Park: ≈ 620 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Lagequalität

31 / 100

Durchschnittliche Lage

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 71%

von 711 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (315 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.295 / Monat

bei € 62.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.260

Grunderwerbsteuer € 10.850 + Grundbucheintragung € 3.410 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 12 / Monat

Energieklasse B (HWB 29 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.307 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

121 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 21 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Salzburg Stadt

Aktuell sind 733 Angebote für wohnungen in Salzburg Stadt gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 8.420/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.151/m² damit 27% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 84,3 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 733 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 50,4 m², € 310.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

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