3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels – 76,15 m², € 437.423

Moderne 3-Zimmer Wohnung mit Balkon - Erstbezug

Wels · 4600· Ref. 821B15A7

Wohnung in Wels mit 76,15 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.744/m².

1 / 5

€ 437.423€ 5.744/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 76,15 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 821B15A7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 437.423
Preis pro m²: € 5.744/m²

Beschreibung

WOHNEN AM PULS DER NATUR Moderne 3-Zimmer Wohnung mit Balkon - Erstbezug In einer ruhigen, naturnahen Lage von Wels entsteht die stilvolle Wohnanlage "W6 - Wiesenstraße" - ein modernes und nachhaltiges Wohnprojekt mit nur wenigen Einheiten. Die von Benesch/Stögmüller Architekten entworfene Architektur vereint zeitloses Design, ökologische Bauweise und ein harmonisches Zusammenspiel mit der Natur. Die kleine Anlage eignet sich perfekt für Menschen, die urbanes Leben und Erholung im Grünen miteinander verbinden möchten. Umgeben von weitläufigen Grünflächen und dem Naherholungsgebiet an der Traun bietet "W6" die ideale Balance zwischen Stadt und Natur. Die Wiesenstraße zählt zu den besonders grünen Wohngegenden von Wels. In wenigen Gehminuten erreicht man die Innenstadt, Nahversorger, Schulen und Kindergärten sowie die Traun mit Radwegen und Naturzugängen. Auch der Hauptbahnhof ist in weniger als zehn Minuten erreichbar. Die gelungene Verbindung von natürlicher Eleganz und funktionalem Komfort macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort für alle, die modernes Wohnen in ruhiger Lage schätzen. Wohnungen: 14 Garagenplätze: 14 Kaufnebenkosten: Details entnehmen Sie bitte der Aufstellung im Dokument "W6 Informationsblatt Nebenkosten". Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt.

Energieausweis

HWB: 38 kWh/m²a

Lage

Wiesenstraße 6, 4600, Wels

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.3 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 87%

von 154 vergleichbaren Angeboten in Wels

Preis pro Zimmer

€ 145.808

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Wels (152 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.828 / Monat

bei € 87.485 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.122

Grunderwerbsteuer € 15.310 + Grundbucheintragung € 4.812 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 24 / Monat

Energieklasse B (HWB 38 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.852 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

25.4 m² pro Zimmer

-17% ggü. Gebietsdurchschnitt (30.7 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

32 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wels

Aktuell sind 156 Angebote für wohnungen in Wels gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.573/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.744/m² damit 61% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 83,1 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (43% der gelisteten wohnungen).

90% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 156 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels – 76,15 m², € 437.423

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Wohnungn in Wels

In der Nähe (2 km Umkreis)

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Wels

Günstigste Immobilien in Wels

Neueste Immobilien in Wels

Private Anbieter in Wels

Makler-Angebote in Wels

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?