2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels – 64,82 m², € 330.000
Investmentchance: Anlegerwohnung in attraktiver Lage
Wohnung in Wels mit 64,82 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2010. Die Immobilie befindet sich im 3. OG. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.091/m². Verfügbar ab 11.03.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 64,82 m²
- Nutzfläche
- 93,22 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 3. OG
- Baujahr
- 2010
- Verfügbar ab
- 11.03.2026
- Referenznummer
- 7670B643
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 330.000
- Preis pro m²
- € 5.091/m²
Beschreibung
Kaufen Sie eine der exklusiven Wohnungen im Stadtpark Wels - Maria Theresia Straße 50 und profitieren Sie davon, dass die Wohnung bereits seit Jänner 2022 erfolgreich vermietet ist. Eckdaten ca. 64,82 m² / Loggia ca. 28,40 m² 2 Zimmerwohnung äußerst gefragte Lage großzügige Loggia Küche möbliert Badezimmer mit Wanne & WC 1 Tiefgaragenplatz Bereits vermietet Top Lage Stadtwohnpark im Herzen von Wels Stadtzentrum in ca. 15min. zu Fuß erreichbar Grüne Umgebung trotz Zentrumslage Erholung im Zentrum - Welldorado am Messegelände Nähere Umgebung: Welser Tiergarten, Messegelände und die Traunauen Moderne Ausstattung Küchenzeile inkl. Elektrogeräte Eichenparkett 2-Scheiben Wärmeschutzverglasung Niedrigenergiebauweise mit Vollwärmeschutzfassade (2010) Mietrendite 9,21€/m² dzt. monatl. Mieteinnahme netto € 597,36 Vermietet seit 01.01.2022, Befristung auf fünf Jahre Energieeffizienz HWB 51,9 kWh (Klasse C) fGee 1,03 (Klasse C) Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gleich telefonisch unter [entfernt] oder auch gerne per Mail unter [entfernt]
Energieausweis
- HWB
- 51.9 kWh/m²a
Lage
Stadtwohnpark Maria Theresia, 4600, Wels
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
0.9 km
ab Wels
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 80%
von 153 vergleichbaren Angeboten in Wels
Preis pro Zimmer
€ 165.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Wels (144 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.379 / Monat
bei € 66.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 15.180
Grunderwerbsteuer € 11.550 + Grundbucheintragung € 3.630 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
55 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 21 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wels
Aktuell sind 155 Angebote für wohnungen in Wels gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.574/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.091/m² damit 42% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 83,4 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (43% der gelisteten wohnungen).
90% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 155 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 25.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wels?
Ja — aktuell stammen 10% der Angebote in Wels von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wels?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.574/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wels.
Gibt es Neubauwohnungen in Wels?
Ja — aktuell sind 37 Neubau-Angebote in Wels gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Alpen Real Immobilien GmbH
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