Wohnung kaufen in Wels-Land – 93 m², € 249.000

WOHNEN AUF ZWEI ETAGEN - INDIVIDUELL - ALTBAUCHARME

Thalheim bei Wels · 4600· Ref. 01A04354

Wohnung in Thalheim bei Wels, Wels-Land mit 93 m² Wohnfläche. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.677/m².

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€ 249.000€ 2.677/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 93 m²
Referenznummer: 01A04354

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 249.000
Preis pro m²: € 2.677/m²

Beschreibung

WOHNEN AUF ZWEI ETAGEN - INDIVIDUELL - ALTBAUCHARME Lage: Im beliebten Thalheim am Fuße des Reinbergs finden wir diese schöne und zeitlose Immobilie, unweit des Parkplatzes Marienwarte. Was für die Linzer Leonding ist, ist für die Welser Thalheim, das heißt der Stadt vorgelagert, kleinteiliger und ländlicher als die Stadt, aber mit hoher Lebensqualität und sämtlichen Annehmlichkeiten des städtischen Angebots. Beschreibung: Zum Verkauf gelangt hier eine Eigentumswohnung in einem in den Neunzigern umgebauten und zu Wohnungseigentum gemachten Objekt. Sehr schön ist die Aufteilung der Wohnfläche auf zwei Etagen, eine sogenannte Maisonette, und die Ausrichtung nach Süd-Ost, sodass die Wohnräume genug Sonnenlicht erhalten. Die Wohnung ist mit gut 93qm sehr großzügig geschnitten und wie folgt aufgeteilt: OG: Riesen Wohnraum, Extraküche mit Durchreiche, WC, Vorraum mit Garderobe DG: Riesen Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Abstellraum, Vorraum Highlights: * Hell, offen, individuell * Holzböden in den Wohnbereichen * Hoher offener Dachstuhl im Dachgeschoß * Nur zehn Wohneinheiten insgesamt * Neue Haustechnik 2026 KFZ: Eigener Stellplatz vor dem Hauseingang! Bezug: Umgehend möglich. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne kostenlos und unverbindlich Detailunterlagen zu. Bei Fragen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Kiener unter [entfernt] gerne zur Verfügung! Wir bitten um Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten samt Postadresse, um Ihr Anliegen so rasch wie möglich bearbeiten zu können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 98.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.62 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 98 kWh/m²a

Lage

Thalheim bei Wels, 4600, Wels-Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

0.7 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 94%

von 146 vergleichbaren Angeboten in Wels-Land

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Wels-Land (79 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.040 / Monat

bei € 49.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.454

Grunderwerbsteuer € 8.715 + Grundbucheintragung € 2.739 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 76 / Monat

Energieklasse C (HWB 98 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.116 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

68 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wels-Land

Aktuell sind 150 Angebote für wohnungen in Wels-Land gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.361/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.677/m² damit 39% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 80,1 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (44% der gelisteten wohnungen).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 150 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

Wohnung kaufen in Wels-Land – 93 m², € 249.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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