3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels-Land – 74 m², € 230.000

Charmante, vollständig sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung - provisionsfrei zu verkaufen

Weißkirchen · 4616· Ref. 019FE1B5

Wohnung in Weißkirchen, Wels-Land mit 74 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.108/m².

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€ 230.000€ 3.108/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 74 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FE1B5

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 230.000
Preis pro m²: € 3.108/m²

Beschreibung

4616 Weißkirchen an der Traun | 1. Stock | ca. 74 m² Zum Verkauf steht eine wunderschöne, komplett sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Altbau. Die Wohnung wird privat und ohne Maklerprovision verkauft. Ich habe die Wohnung im November 2024 gekauft und anschließend umfassend renoviert: Neue Wandfarben in allen Räumen Neuer hochwertiger Vinylboden Badezimmer komplett erneuert inkl. neuer Fliesen Separates WC komplett renoviert inkl. neuer Fliesen Schaltschrank (Elektroverteiler) komplett erneuert Die Wohnung kann auf Wunsch voll möbliert oder ohne Möbel gekauft werden. Bei einem Kauf mit Möbeln bleiben die vorhandenen Möbel in der Wohnung. Lediglich die Möbel und persönlichen Gegenstände meines Kindes werden mitgenommen. Raumaufteilung: Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Küche Badezimmer Separates WC Waschraum Balkon Gebäude: Baujahr: 1972 Außenfassade, Dach, Fenster und Balkone wurden 2018 komplett saniert Stiegenhaus wurde im April 2026 neu ausgemalt Energieeffizienz: fGEE Klasse A, HWB Klasse B Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich: SPAR HOFER Apotheke Fitnessstudio Krabbelstube Kindergarten Volksschule Rathaus Die Autobahnauffahrten Richtung Wien und Salzburg sind in wenigen Minuten erreichbar. Monatliche Kosten Derzeit ca. 480 € pro Monat, inklusive: Betriebskosten Hausverwaltung Heizung Rückzahlung des Darlehens Das offene Darlehen beträgt ca. 10.000 €. Nach der vollständigen Rückzahlung reduzieren sich die monatlichen Kosten auf ca. 300 €. Privatverkauf – keine Maklerprovision! Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht und vereinbare gerne einen Besichtigungstermin.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Obere Dorfstraße, 4616 Weißkirchen an der Traun, 4616, Wels-Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

2 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 88%

von 139 vergleichbaren Angeboten in Wels-Land

Preis pro Zimmer

€ 76.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Wels-Land (65 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 961 / Monat

bei € 46.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.580

Grunderwerbsteuer € 8.050 + Grundbucheintragung € 2.530 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

25 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels-Land – 74 m², € 230.000

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Beschreibung

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