4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels-Land – 80 m², € 300.000

Zum Verkauf steht eine sehr schöne 80m² Eigentumswohnung, die sich im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses in Bad Wimsbach-Neydharting befindet. Das Wohnhaus umfasst insgesamt sechs Wohnungen, die auf zwei Stockwerke aufgeteilt sind. Die Wohnung überzeugt durch eine sehr sinnvolle und gut durchdachte Raumaufteilung. Sie gliedert sich in eine separate Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Ausgang zum Balkon, ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine großzügige Garderobe sowie einen praktischen Abstellraum. Die separate Küche inkl. Essbereich bleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis inkludiert. Das gesamte Wohnhaus wurde 2025 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden folgende Arbeiten durchgeführt: • Fenstertausch • Fassadendämmung • Kellerdeckendämmung • Dachsanierung • Balkonsanierung • Ergänzung von Rollläden • Modernisierung des Eingangsbereiches Sämtliche Fenster sind mit modernen 3-Scheiben-Isolierverglasungen ausgestattet. Zusätzlich verfügen alle Fenster inkl. Balkontüre über praktische, herunterziehbare Fliegengitter. Ein besonderes Highlight ist der schöne, südlich ausgerichtete Balkon (5.3m²) mit Markise, der zum Teil überdacht ist. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Gegensprechanlage mit integrierter Kamera. Die Wohnung verfügt über eine zentrale Gasheizung. In jedem Raum befindet sich ein eigener Heizkörper, der sich individuell und stufenlos regulieren lässt. Der Energieausweis weist für das Gebäude die Energieklasse B aus. Zur Wohnung gehört eine eigene Garage mit automatischem Garagentor. In der Garage befinden sich außerdem ein Stromanschluss sowie zusätzlicher Lager- und Stauraum. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Im Keller befindet sich außerdem ein Fahrradbereich mit separater Ausfahrt. Für die Hausbewohner stehen im Keller darüber hinaus Möglichkeiten zum Wäschewaschen und Wäschetrocknen zur Verfügung. Ein besonderes Plus der Wohnung ist die sehr zentrale Lage in Bad Wimsbach. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Freizeitmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar: • Bahnstation: ca. 5 Gehminuten • Bushaltestelle: ca. 3 Gehminuten • Volksschule: ca. 8 Gehminuten • Kindergarten: ca. 15 Gehminuten • Nahversorger (Spar) : ca. 15 Gehminuten • Kaffeehaus: ca. 7 Gehminuten • Bäckerei: ca. 7 Gehminuten • Bank: ca. 7 Gehminuten • Alm (Fluss): ca. 20 Gehminuten • OptimaMed Gesundheitsresort: ca. 30 Gehminuten • ⁠Friseur: ca. 8 Gehminuten • ⁠Pizzeria: ca. 10 Gehminuten • ⁠Mostschank: ca. 15 Gehminuten • ⁠Feuerwehr: ca. 7 Gehminuten • ⁠Musikheim: ca. 8 Gehminuten • Sportanlagen mit Volleyball, Fußball, Tennis und Skaterpark: ca. 3 Gehminuten Die Stadt Wels erreicht man in ca. 15 Autominuten. Ganz in der Nähe befindet sich auch eine wunderschöne Kastanienallee, die sich perfekt zum Spazierengehen eignet. Die monatlichen Fixkosten belaufen sich auf € 496,29. Darin enthalten sind unter anderem: Sanierungsdarlehen, Heiz- und Betriebskosten. Die Laufzeit des Darlehens beträgt 15 Jahre und hat im Jänner 2026 gestartet.