1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels-Land – 27 m², € 121.000

Sorglos-Investment in absolute Spitzenlage! Zum Verkauf steht eine komplett barrierefreie, 27m2 große Eigentumswohnung in 4609 Thalheim bei Wels, Reinberghof 1. Das Objekt ist von A bis Z ausgestattet wie ein gehobenes Hotelzimmer, verfügt über eine großzügige westseitige Terrasse sowie einen eigenen Tiefgaragenplatz. Überaus bequem! OBJEKT - HIGHLIGHTS: o Top-Lage: Begehrte Wohngegend in sonniger 1A-Toplage von Wels-Zentrum - Thalheimer Seite, direkt an der Naherholungszone am Traunfluss, Nähe Welser Stadtplatz und Messegelände. Beste Infrastruktur. o Barrierefreiheit: Bequemer, stufenloser Zugang von der Tiefgarage bis in die Wohnung - zukunftssicher und ideal für alle Generationen. o Privater Außenbereich: schöne Terrasse (6m2) westseitig, die einen herrlichen Blick Richtung Traunfluss und Traunbrücke sowie in die umliegenden Gärten bietet. o Rundum-Sorglos-Paket: Hochwertiges Inventar im Wert von 8.900,-€ (zzgl. zum Kaufpreis der Wohnung) o TG-Parkplatz: Eigener Tiefgaragenplatz im Haus im Wert von 20.000,-€ (zzgl. zum Kaufpreis der Wohnung) - Rarität in Thalheim! o Sichere Rendite möglich: das Objekt wurde jahrelang als Anlageobjekt gewinnbringend vermietet. Derzeit Netto-Miete kalt pro Monat 500,-€ inkl. TG möglich. DIE AUSSTATTUNG ("Plug & Play") Das Appartement wird komplett möbliert und "löffelfertig" inkl. Inventar und TG übergeben. Es ist alles vorhanden, was man für den gehobenen Alltag zum sofortigen eleganten Wohnen braucht: moderne Einbauküche inklusive Geschirrspüler, Kühl-Gefrierschrank und Kochutensilien. im Bad: Badewanne mit Duschmöglichkeit, großer Spiegelschrank, Handtücher, WC, Waschtrockner (Waschen und Trocknen in einem Gerät) stilvolles Mobiliar, teils Eiche massiv: Tisch, Sessel, Schrank, Ausziehsofa (für 2 Personen zum Schlafen nutzbar), diverse praktische Regale mit Boxen als Staumöglichkeit, Klappliege auf der Terrasse Komplett-Ausstattung wie im Hotel (Geschirr, Besteck, Bettwäsche, Handtücher, Vorhänge, Lampen, Teppiche etc.) Kabel-TV-Anschluss Die Kleinwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes, das 1995 bezogen wurde. Die Raumaufteilung: Vorraum, großes Badezimmer mit Wanne/Duschmöglichkeit, WC und Waschbecken, Küche sowie Wohnraum mit direktem Zugang zur Terrasse. Der Echtholz-Parkett vom EIngang bis in den Wohnbereich zur Terrasse hin verlegt, vermittelt angenehmes Barfuß-Klima. Das Bad ist stilvoll verfliest. Highlight: Alle Nahversorger direkt vor der Haustür, praktisch ums Hauseck, also in wenigen Gehminuten erreichbar: Billa, Spar, Apotheke, Banken, Ärzte usw. Der Energieausweis liegt vor. ECKDATEN & KAUFPREIS: reine Wohnfläche: 24,41m2 Außenfläche: Terrasse 6m2 Zustand: sehr gepflegt und modern, vollmöbliert & ausgestattet Bezugsdatum der Wohnanlage: 1995 Monatl. Betriebskosten-Akonto: dzt. 146,80€ brutto (Haus & Grund-Hausverwaltung) - beinhaltet Rücklage 32,20€, reine BK 64,19€, BK-Aufzug 3,85€, Heizkosten 26,36€ und BK-Garage 20,20€ Kaufpreis Wohnung: 121.000,- € zzgl. Tiefgaragenstellplatz - in Thalheim Mangelware - mit Funksensor für das Einfahrtstor 20.000,- € und zzgl. Inventar 8900,- € Gesamtkaufpreis somit: 149.900,- € Provisionsfrei , da Privatverkauf Sofortige Vermietbarkeit - Sofortbezug: Das Objekt ist derzeit nicht vermietet und kann daher sofort als Anlageobjekt neu vermietet oder selbst für private Zwecke bezogen werden. Hinweis für den Käufer/die Käuferin: Da das Inventar (Küche/Möbel, sonstige Ausstattung) im Kaufvertrag steuerlich separat ausgewiesen wird, sparen Sie sich auf diesen Anteil die Grunderwerbssteuer und Grundbucheintragungsgebühr!