3-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 64 m², € 195.000

+++ TRAUMHAFTE 64 M² GARTENWOHNUNG +++ 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Keller, 90 m² Eigengarten in Pressbaumer Zentrumslage.

Pressbaum · 3021· Ref. 01A0036F

Wohnung in Pressbaum, Sankt Pölten Land mit 64 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.047/m².

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€ 195.000€ 3.047/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 64 m²
Zimmer: 3
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A0036F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 195.000
Preis pro m²: € 3.047/m²

Beschreibung

Diese schöne 64 m² Dreizimmer-Wohnung mit 90 m² eigenem Garten liegt im Erdgeschoß einer kleineren Wohnhausanlage in Pressbaumer Zentrumslage. Diese Gartenwohnung ist ideal für Jungfamilien und dank des ebenerdigen Zugangs auch als Alterssitz geeignet und bietet eine perfekte Gelegenheit für komfortables Wohnen im Grünen mit bester Infrastruktur und öffentlicher Anbindung nach Wien und St. Pölten! Fenster, Außentüre und Gas-Therme wurden eben erst erneuert, die Bodenbeläge renoviert und die Wohnung mit einer neuen EWE-Einbauküche mit Markengeräten ausgestattet. Vom Vorzimmer aus gelangt man zum Badezimmer, zu einem getrennten WC, einen Abstellraum und in das geräumige Wohnzimmer. Das zentrale Wohnzimmer führt in zwei getrennt begehbare Zimmer und in die Küche mit einer Außentür in den Garten. Der eben Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein idyllischer Gartenpavillon bereichert den Außenbereich und bietet bei jedem Wetter einen gemütlichen Platz zum Entspannen. Raumaufteilung : Wohnzimmer 15,7 m², Zimmer 11,7 m², Zimmer 11,7 m², Küche 11,9 m², Vorraum 3,9 m², Abstellraum 1,9 m², Bad 3,8 m², WC 1,3 m². Eigentum Zubehör : Garten 90 m², Kellerabteil 5 m². Ausstattung : Wohnhausanlage Massivbauweise, drei Etagen mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Außensicherheitstür (2025), Außenfenster 3-fach Isolierglas (2025), Heizung und Warmwasser Gas-Etagenheizung Vaillant 2022 VCW 196/5-5 (2024), Elektrik zeitgemäß, Bodenbeläge Echtholz-Parkett und Fliesenböden, Küche Ewe-Einbauküche (2022), Garten mit Holz-Pavillon, großes Kellerabteil. Energieausweis : HWB 149 kWh/m²a, fGEE 2.17 Mtl. Gesamtkosten : brutto mtl. 170,-EUR plus RÜCKLAGE: mtl. 100,-EUR. Sichern Sie sich jetzt diese attraktive Immobilie und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim mit Garten inmitten der idyllischen Stadtgemeinde Pressbaum! Zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt auf, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. - Ich freue mich darauf, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums zu unterstützen!

Energieausweis

HWB: 126 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Kaiserkrone, 3021, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

8 Tagen

Entfernung zum Zentrum

23.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 68%

von 212 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Preis pro Zimmer

€ 65.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Sankt Pölten Land (241 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 815 / Monat

bei € 39.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.970

Grunderwerbsteuer € 6.825 + Grundbucheintragung € 2.145 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 64 m², € 195.000

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Beschreibung

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Lage

Analyse & Markteinblicke

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