4-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 98 m², € 209.000

Großzügige 98 m² Eigentumswohnung mit 15 m² Balkon & Parkplatz in Wilhelmsburg

Wilhelmsburg · 3150· Ref. 01A02DD3

Wohnung in Wilhelmsburg, Sankt Pölten Land mit 98 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.133/m². Verfügbar ab 01.01.2027.

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€ 209.000€ 2.133/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 98 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 2
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 01.01.2027
Referenznummer: 01A02DD3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 209.000
Preis pro m²: € 2.133/m²

Beschreibung

Kaufpreis: € 209.000,- (Verhandlungsbasis) Wir freuen uns auf Ihre ernst gemeinten Kaufangebote. Die Übergabe der Wohnung ist ab 01.01.2027 vorgesehen. Besichtigungen gerne nach Vereinbarung ab 30.08.2026. Zum Verkauf steht eine großzügige und gut aufgeteilte Eigentumswohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche in attraktiver Lage von Wilhelmsburg. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock, ohne Lift, gepflegten Wohnhauses und bietet mit drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich sowie einem ca. 15 m² großen Balkon ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Die wichtigsten Eckdaten: * ca. 98 m² Wohnfläche * ca. 15 m² Balkon * 3 Schlafzimmer * großzügiger Wohnbereich * Bad und WC getrennt * Abstellraum * Kellerabteil * eigener Autoabstellplatz * 2. Stock * kein Lift * Gasheizung * attraktive Lage in 3150 Wilhelmsburg Der großzügige Balkon bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien und eignet sich ideal zum Entspannen, für gemütliche Stunden oder für einen schönen Sitzbereich im Sommer. Die Wohnung wird auf Wunsch teilweise möbliert übergeben. Ein weiterer Vorteil ist der eigene Autoabstellplatz, der die Parkplatzsuche erspart. Zusätzlich steht ein Kellerabteil als praktischer Stauraum zur Verfügung. Gute Lage & Nahversorgung Die Wohnung liegt in der Siedlerstraße in Wilhelmsburg. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und auch gut zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an das Ortszentrum sowie die umliegenden Gemeinden ist praktisch. Eine großzügige Eigentumswohnung mit 3 Schlafzimmern, großem Balkon, eigenem Parkplatz und Kellerabteil – eine tolle Gelegenheit für Eigennutzer oder als langfristige Wertanlage.

Energieausweis

Heizung: Gasheizung

Lage

Siedlerstraße 4, 3150, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

11.9 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 88%

von 212 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Preis pro Zimmer

€ 52.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Sankt Pölten Land (241 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 873 / Monat

bei € 41.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.614

Grunderwerbsteuer € 7.315 + Grundbucheintragung € 2.299 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Stunden

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 98 m², € 209.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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