2-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 25 m², € 42.000
Wohnen im Grünen nahe Wien - Gartenhaus mit Hauptwohnsitz
Wohnung in Altlengbach, Sankt Pölten Land mit 25 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.680/m². Verfügbar ab 03.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 25 m²
- Grundstücksfläche
- 110 m²
- Zimmer
- 2
- Verfügbar ab
- 03.08.2026
- Referenznummer
- 019FC7A4
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 42.000
- Preis pro m²
- € 1.680/m²
Beschreibung
Besonderheit Im Gartenhaus ist die Anmeldung eines Hauptwohnsitzes zulässig . Diese Eigenschaft eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer besonders attraktiv. Garten Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine gemütliche Grillmöglichkeit bietet den idealen Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein aufblasbarer Whirlpool sorgt an warmen Tagen für zusätzlichen Komfort und ein besonderes Wohlfühlambiente. Die gepflegte Grünfläche bietet ausreichend Platz zum Erholen und Genießen der ruhigen Umgebung. Hinweis zur Wohnfläche Die Wohnfläche beträgt laut Angaben des Eigentümers ca. 25 m² . Eine eigene Vermessung wurde nicht vorgenommen. Alle Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers. Laufende Kosten Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Pachtgrundstück . Der derzeitige Pachtzins beträgt ca. EUR 1.422,- pro Jahr (laut Angaben des Eigentümers). Zusätzlich fallen Betriebskosten in Höhe von ca. EUR 160,- pro Jahr an. Alle Angaben zu den laufenden Kosten basieren auf den Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Altlengbach, 3033, Sankt Pölten Land
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
20.1 km
ab Sankt Pölten
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 94%
von 212 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land
Preis pro Zimmer
€ 21.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 8.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Sankt Pölten Land (241 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 176 / Monat
bei € 8.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 1.932
Grunderwerbsteuer € 1.470 + Grundbucheintragung € 462 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
23%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Sankt Pölten Land
Aktuell sind 212 Angebote für wohnungen in Sankt Pölten Land gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.008/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.680/m² damit 58% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 83,2 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).
97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 212 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Sankt Pölten Land?
Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Sankt Pölten Land von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Sankt Pölten Land?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.008/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Sankt Pölten Land.
Gibt es Neubauwohnungen in Sankt Pölten Land?
Ja — aktuell sind 97 Neubau-Angebote in Sankt Pölten Land gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Boom Living GmbH & Co KG
Von einem Makler angeboten