2-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 54 m², € 249.000

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit südseitigem Balkon, Blick ins Grüne und direkt an der Stadtgrenze zum 14. Bezirk

Purkersdorf · 3002· Ref. 01A00B58

Wohnung in Purkersdorf, Sankt Pölten Land mit 54 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.611/m².

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€ 249.000€ 4.611/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 54 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A00B58

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 249.000
Preis pro m²: € 4.611/m²

Beschreibung

Die südseitig ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung mit 54,17 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Stock und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst: Vorraum Wohnzimmer Schlafzimmer Küche inkl. Abstellnische und Anschluss für Waschmaschine Badezimmer mit Duschbadewanne Separates WC Überdachter Balkon Ein besonderes Highlight ist der, überdachte, nach Süden ausgerichtete Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und zum Entspannen im Freien einlädt. Die moderne, neuwertige Küche ist mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet. Zusätzlich befindet sich in der Küchennische ein Waschmaschinenanschluss sowie praktischer Stauraum. In Wohn- und Schlafzimmer sorgen Holzparkettböden für ein angenehmes Wohngefühl, während Vorraum, Küche, Bad und WC pflegeleicht verfliest sind. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen komfortabel über Fernwärme . Die Wohnanlage bietet ihren Bewohnerinnen und Bewohnern zahlreiche Annehmlichkeiten. Dazu zählen ein weitläufiger, gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie eine gemeinschaftliche Dachterrasse auf dem Wohnhaus (Stiege 2). Besonders hervorzuheben sind die vielseitig nutzbaren Gemeinschaftsräume in Stiege 3 (Nebengebäude), die den Bewohnern kostenlos zur Verfügung stehen. Für zusätzliche Erholung sorgen eine Sauna und ein Solarium , die gegen einen geringen Kostenbeitrag genutzt werden können. Ebenfalls vorhanden ist eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner. Zusätzliche Annehmlichkeit bieten ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil . Das Kellerabteil ist im Wohnungspreis inkludiert. Der Kaufpreis des Tiefgaragenplatzes beträgt 20.000 € und wird dem Wohnungspreis hinzugerechnet. Die Wohnung wird nur gemeinsam mit dem Tiefgaragenstellplatz verkauft. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 269.000 €. Highlights auf einen Blick Südseitige Ausrichtung mit Blick auf den Wienerwald Überdachter Balkon mit Zugang von zwei Zimmern Neuwertige Küche inkl. hochwertiger Geräte Tiefgaragenplatz Eigenes Kellerabteil Lift im Haus Gemeinschaftsterrasse auf dem Dach Gemeinschaftsräume mit Sauna & Solarium Großer Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz Bus- und Bahnstation innerhalb Wiener Kernzonengrenze Nur ca. 20 Minuten zum Wiener Westbahnhof Erholungsgebiet Wienerwald direkt vor der Haustür Weitere Fotos zur Wohnung und den Gemeinschaftsräumen erhalten Sie auf Anfrage in einem Exposé zusammengefasst.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 66 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Wiener Straße 60 / Stiege 2 / 1. Stock / Tür 5, 3002, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

7 Tagen

Entfernung zum Zentrum

13.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 69%

von 213 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Preis pro Zimmer

€ 124.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Sankt Pölten Land (243 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.040 / Monat

bei € 49.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.454

Grunderwerbsteuer € 8.715 + Grundbucheintragung € 2.739 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

27 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 54 m², € 249.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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