3-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 62 m², € 169.990
Charmante 3-Zimmer Wohnung in Pressbaum mit Gemeinschaftsgarten
Wohnung in Pressbaum, Sankt Pölten Land mit 62 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.742/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 62 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1
- Referenznummer
- FC8E845A
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 169.990
- Preis pro m²
- € 2.742/m²
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in ruhiger, zentraler Lage von Pressbaum Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit 62 m² in einem Wohnhaus von 1955 liegt ruhig am Hügel, umgeben von Garten und Wald. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung verfügt über einen gemeinschaftlich genutzten Garten, ideal zum Entspannen oder für Kinder. Ausstattung & Highlights: 3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, WC separat Warmwasser über neuen Elektro-Durchlauferhitzer Gasheizung, Therme im eigenen Kellerabteil ca. 27 m² Gemeinschafts-Waschküche mit eigenem Anschluss Dachboden zur allgemeinen Nutzung Neue elektrische Außenjalousien Ruhige Lage am Hügel, von Garten und Wald umgeben Zustand / Renovierungen: Fenster ca. 1995 erneuert Elektro- und Sanitärinstallation 2016/2025 Malerarbeiten 2026, Bodenbeläge in gutem Zustand Raumgrößen: Zimmer 1: 11,72 m² Zimmer 2: 16,00 m² Zimmer 3: 17,40 m² Küche: 6,70 m² Bad: 2,80 m² WC: separat Besonderheiten: Gemeinschaftsgarten Großes Kellerabteil ca. 27 m² Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, sehr gute Aufteilung Bei Interesse oder weiteren Fragen können Sie mich gerne per E-Mail oder telefonisch unter [entfernt] kontaktieren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- F
- HWB
- 255.2 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Pressbaum, 3021, Sankt Pölten Land
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
22.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 74%
von 212 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land
Preis pro Zimmer
€ 56.663
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Sankt Pölten Land (241 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 710 / Monat
bei € 33.998 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 7.820
Grunderwerbsteuer € 5.950 + Grundbucheintragung € 1.870 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
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Marktdaten für Wohnungn in Sankt Pölten Land
Aktuell sind 212 Angebote für wohnungen in Sankt Pölten Land gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.013/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.742/m² damit 32% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 83,2 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).
97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 212 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Sankt Pölten Land?
Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Sankt Pölten Land von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Sankt Pölten Land?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.013/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Sankt Pölten Land.
Gibt es Neubauwohnungen in Sankt Pölten Land?
Ja — aktuell sind 97 Neubau-Angebote in Sankt Pölten Land gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Kaltenegger Realitäten GmbH
Von einem Makler angeboten