3-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 76 m², € 115.000

Wohnen in ruhiger Lage mit bester Infrastruktur in Ober-Grafendorf

Ober-Grafendorf · 3200· Ref. 019FFEF2

Wohnung in Ober-Grafendorf, Sankt Pölten Land mit 76 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.513/m².

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€ 115.000€ 1.513/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 76 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 3
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FFEF2

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 115.000
Preis pro m²: € 1.513/m²

Beschreibung

PRIVATVERKAUF- keine Makleranfragen! Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in attraktiver und ruhiger Lage von Ober-Grafendorf. Die Wohnung verbindet angenehmes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Landeshauptstadt St. Pölten liegt nur etwa 11 Kilometer entfernt und ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Wohnung befindet sich in einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 1972, die laufend Instand gehalten wurde. Der Vollwärmeschutz wurde im Jahr 2002 erneuert, wodurch die Energieeffizienz des Gebäudes deutlich verbessert wurde. Ein Lift sorgt für komfortables Wohnen. Mit einer Wohnnutzfläche von rund 76 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum/ Speisekammer Küche Wohn- und Esszimmer 2 Schlafzimmer Badezimmer separates WC Wintergarten Die Fenster Westseitig wurden im Jahr 2022 getauscht. Zur Wohnung gehören außerdem: eigener Kellerraum Autoabstellplatz direkt vor der Wohnhausanlage gemeinschaftlicher Waschraum zwei Trockenräume 2 Kinderwagen- bzw. Fahradabstellräume Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme, was für eine komfortable und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Um die Reinigung des Stiegenhauses und die Pflege der Grünflächen rund ums Haus kümmert sich eine Firma, somit entfallen sämtliche Aufgaben außerhalb der Wohnung. Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB): 59,9 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: C Die Vorschreibung ab Juli 2026 beträgt für Instandhaltung, Verwaltung, Betriebskosten, Heizkosten und Warmwasser € 401,70 Hinzu kommt ein Sparkasse Darlehen über € 12,97 (für Asphaltierungsarbeiten - Laufzeit bis 2033) sowie €103,08 (für den Festertausch in der Gesamten Wohnhausanlage - Laufzeit bis 2036). Hierbei wird ein Zuschuss vom Land über € 15,76 abgezogen, was eine Gesamtdarlehenssumme von € 100,29 ergibt. = Monatliches Entgelt (inkl. USt.) €541,09 Aufgrund der Guten Energiewerte, muss die Wohnung auch im Winter nicht beheizt werden, weshalb wir Jährlich ~€250,- bis €300,- zurück erstattet bekommen haben. Ihr Neues Zuhause: Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Senioren oder Menschen, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und guter Infrastruktur schätzen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Lift, guter Raumaufteilung, Wintergarten und der Nähe zu St. Pölten macht dieses Objekt zu einer interessanten Wohn- und Wertanlage. Rufen Sie mich gerne an und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin - [entfernt] 5

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 59.9 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Dr. Theodor Körnerstraße 1, 3200, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8.1 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 97%

von 212 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Preis pro Zimmer

€ 38.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Sankt Pölten Land (241 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 481 / Monat

bei € 23.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 5.290

Grunderwerbsteuer € 4.025 + Grundbucheintragung € 1.265 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 76 m², € 115.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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