3-Zimmer-Wohnung kaufen in Gänserndorf – 71,78 m², € 160.000

Preishit! Leistbare 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten-Loggia in Gänserndorf-Stadt

Gänserndorf · 2230· Ref. 2B5874CD

Wohnung in Gänserndorf mit 71,78 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1974. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.229/m². Verfügbar ab 22.05.2026.

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€ 160.000€ 2.229/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 71,78 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 1974
Verfügbar ab: 22.05.2026
Referenznummer: 2B5874CD

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 160.000
Preis pro m²: € 2.229/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Gänserndorf mit rund 72 m² Wohnfläche und einer ca. 6 m² großen verglasten Loggia. Die Wohnung verbindet eine bereits teilweise erfolgte Sanierung mit einer praktischen Raumaufteilung und weiterem Gestaltungsspielraum. Sie eignet sich besonders für Käuferinnen und Käufer, die ein leistbares Zuhause suchen und zugleich eigene Wohnideen umsetzen möchten. Das Wichtigste im Überblick ️ - ca. 72 m² Wohnfläche ️ - ca. 6 m² verglaste Loggia (Wintergarten) ️ - 3 Zimmer ️ - 1. Obergeschoss mit Lift ️ - Separater Küchenbereich ️ - Badezimmer & WC getrennt ️ - Wohnung teilsaniert 2026 / Gebäude saniert 2011 ️ - Betriebskosten ca. EUR 459,- / Monat (inklusive Heizkosten- und Warmwasser-Akonto) Raumaufteilung Auf rund 72 m² Wohnfläche plus der verglasten Loggia bietet die Wohnung eine gut durchdachte und alltagstaugliche Raumaufteilung. Vom Vorraum aus erreichen Sie Badezimmer, separates WC, ein Schlafzimmer, die Küche, das Wohnzimmer sowie den praktischen Abstellraum. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und bietet direkten Zugang zur verglasten Loggia. Diese kann ganzjährig als geschützter Wintergarten genutzt werden und erweitert den Wohnbereich um einen angenehmen zusätzlichen Platz. Ein weiteres Zimmer ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar und eignet sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum. Bereits vieles erneuert Im Jahr 2026 wurden im Zuge einer Sanierung bereits wesentliche Bereiche der Wohnung modernisiert – insbesondere die Böden in den meisten Räumen sowie die Fliesen in Bad und WC. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem soliden Zustand und bietet Möglichkeit letzte Details ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Gebäude selbst wurde im Jahr 2011 thermisch saniert. Dabei wurden unter anderem Fassade, Fenster und Kellerdämmung erneuert. Diese Maßnahmen tragen zu einem verbesserten Wohnkomfort und einer zeitgemäßeren Energieeffizienz des Gebäudes bei.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 24 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Bockfließer Weg, 2230, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

29.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 95%

von 147 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Preis pro Zimmer

€ 53.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Gänserndorf (62 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 669 / Monat

bei € 32.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 7.360

Grunderwerbsteuer € 5.600 + Grundbucheintragung € 1.760 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Gänserndorf – 71,78 m², € 160.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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