2-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 54 m², € 245.000

Für Makler: keine Kontaktaufnahme erwünscht, ich verweise auf TKG. Die Eigentumswohnung befindet sich im 1.Stock eines zweistöckigen, thermosanierten Gebäudes in einer ruhigen Seitengasse. Die Elektro-Steigleitungen des Gebäudes wurden 2025 erneuert und das Stiegenhaus ebenso ausgemalt. Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand und bietet auf 54 qm (+ 6 qm Loggia; verglast mit Schiebefenstern und elektrischen Rollläden) folgende Gliederung: Schlafzimmer (12,79 qm) Badezimmer mit Badewanne und einem Fenster (4,74 qm) separates WC Küche (ohne Ausstattung) – 7,18 qm Vorzimmer (5,7 qm) mit angrenzendem 3 qm großen Abstellraum Geräumiges Wohnzimmer (19,35 qm) mit angrenzender verglaster Loggia (6 qm) mit Schiebefenstern und elektrisch bedienbaren Außen-Rollläden Kellerabteil (11,5 qm) mit Licht und Stromanschluß Das Wohnzimmer ist süd-östlich und das Schlafzimmer nach Norden ausgerichtet. Bad- und Küchenfenster sind östlich ausgerichtet. Alle Räume sind zentral begehbar, einschließlich der Küche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche Alle Fenster verfügen über Rollläden und die gesamte Wohnung wurde gerade frisch ausgemalt. Außerdem wurde eben im Schlaf-, Wohn- und Vorzimmer sowie im Abstellraum ein neuer Laminatboden verlegt und die Türen wurden geschliffen und lackiert. Die Fenster im Schlaf- und Wohnzimmer sowie in der Küche sind mit Plissées ausgestattet. In Kürze wird noch in der Küche ein neuer Boiler / Warmwasserspeicher installiert. Die Wohnung verfügt über eine extrem hochwertige Zabransky WK3-Sicherheitstür (mit Metallplatte und Brandschutz). 2013 wurde die gesamte Elektroverkabelung sowie die Sanitärinstallationen (siehe Fotos) komplett erneuert. Das Gebäude ist gepflegt, ein großes Kellerabteil (11,5 qm²) ist der Wohnung zugeteilt. Die Reparatur-Rücklage weist per Stand August 2026 laut aktueller Auskunft der Hausverwaltung einen Saldo von ca. € 900 auf. Dieser niedrige Wert ist den oben genannten Arbeiten (Sanierung Elektro-Steigleitungen & Stiegenhaus-Malerei) geschuldet. Im Zuge der Sanierung wurde ein Sanierungsdarlehen mit einer Laufzeit von 5 Jahren (endet 2029) aufgenommen, die monatlichen Kosten belaufen sich auf € 96,91. Dieses Sanierungsdarlehen wird vom Käufer / der Käuferin übernommen. Sämtliche Kosten, Steuern und Gebühren für den Eigentumserwerb (ausgenommen allfällige Kosten für die Lastenfreistellung) werden von dem/der Käufer/in bezahlt. Dies sind insbesondere Grunderwerbssteuer (3,5%), Grundbucheintragungsgebühr (1,1%), Vertragserrichtungskosten durch den Anwalt, Notar und Kosten der grundbücherlichen Durchführung.