Wohnung kaufen in Baden – 107 m², € 443.000
Neuwertige Eigentumswohnung mit 4 Zimmern, 2 Terrassen und 3 PKW-Stellplätzen in Ebreichsdorf!!!
Wohnung in Ebreichsdorf, Baden mit 107 m² Wohnfläche, Baujahr 2019. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.140/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 107 m²
- Baujahr
- 2019
- Zustand
- Neuwertig
- Referenznummer
- 060E619E
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 443.000
- Preis pro m²
- € 4.140/m²
Beschreibung
Die Eigentumswohnung Baujahr ca. 2019, mit ca.107m² Wohnfläche, 3 PKW-Stellplätzen und 2 Fahrradabstellplätzen und 2 Terrassen steht zum Kauf. Die Wohnung bietet in einer Ebene Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 22m²) mit Kochnische (mit Vorratsraum, ca. 10,6m²), Schlafzimmer, 2 Zimmer, Badezimmer mit Dusche, WC, begehbarer Schrankraum und Abstellraum. Vom Wohnzimmer hat man einen Zugang auf die Terrasse (ca. 8m² Morgensonne), Garten (ca. 59m²) und Ausgang zu den PKW-Stellplätzen. Zu der 2. Terrasse (ca. 8m² Nachmittagssonne) und dem 2. Garten (ca.48m²) gelangt man durch ein Zimmer (ca.15m²) im Wohnbereich. Beide Terrassen und Gärten haben eine Größe von gesamt ca.123m², die Wohnung ca. 107m². Automatische Exposé-Übermittlung Nach dem Absenden Ihrer Anfrage erhalten Sie in der Regel innerhalb weniger Minuten automatisch eine E-Mail mit einem Download-Link zum Exposé sowie den verfügbaren Objektunterlagen. Sollten Sie diese Nachricht nicht zeitnah erhalten, überprüfen Sie bitte auch Ihren Spam- oder Junk-E-Mail-Ordner. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen und Ihr neues Zuhause in Ebreichsdorf zu entdecken. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Gelegenheit begeistern! Alle weiterführenden Informationen, entnehmen Sie dem aussagekräftigen Exposé mit Bildergalerie (bitte anfordern). Sofortinfo und/oder Terminvereinbarung: Peter Raffenstetter Tel: [entfernt] Mail an: [entfernt]
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 32.5 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Ebreichsdorf, 2483, Baden
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
3 Tagen
Entfernung zum Zentrum
28.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 56%
von 318 vergleichbaren Angeboten in Baden
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Baden (167 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.851 / Monat
bei € 88.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 20.378
Grunderwerbsteuer € 15.505 + Grundbucheintragung € 4.873 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
4 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Baden
Aktuell sind 321 Angebote für wohnungen in Baden gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.602/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.140/m² damit 10% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 91,7 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (43% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 321 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Baden?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Baden von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Baden?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.602/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Baden.
Gibt es Neubauwohnungen in Baden?
Ja — aktuell sind 115 Neubau-Angebote in Baden gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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