3-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 122,64 m², € 1.330.000

Exklusive Wohnung mit zwei Balkonen und privatem Seezugang

Ebreichsdorf · 2483· Ref. 605A9996

Wohnung in Ebreichsdorf, Baden mit 122,64 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2016. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.845/m². Verfügbar ab 20.07.2026.

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€ 1.330.000€ 10.845/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 122,64 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2016
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 20.07.2026
Referenznummer: 605A9996

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.330.000
Preis pro m²: € 10.845/m²

Beschreibung

Diese großzügige Wohnung im renommierten Aqualina Wohnpark überzeugt mit modernem Wohnkomfort, einer hochwertigen Ausstattung und einer außergewöhnlichen Lage. Zwei Balkone, ein durchdachter Grundriss sowie der exklusive Zugang zum privaten Badesee schaffen ein Wohnambiente, das Erholung und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet. Top 14, 3. Obergeschoss - 122,64 m² Highlights Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 50 m²) mit viel Tageslicht dank Dachflächenfenstern und Gauben. Hochwertige Designküche mit Granitarbeitsplatte, Glasrückwand und Frühstücksbar. Edler Parkettboden aus amerikanischem Nussbaum in allen Wohnräumen. Zwei großzügige Schlafzimmer mit ca. 21,5 m² bzw. 17,6 m². Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Geräumiger Eingangsbereich mit praktischen Stauraummöglichkeiten. Zwei private Balkone mit Blick ins Grüne - ideal zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung. Fußbodenheizung mit Kühlfunktion für ganzjährigen Wohnkomfort. Optimal geschnittener Grundriss mit großzügigen Räumen und hellem Wohnambiente. Lage Die Wohnung befindet sich im Aqualina Wohnpark in Ebreichsdorf, unmittelbar neben dem Magna Racino. Ruhige, sonnige und familienfreundliche Wohnlage. Exklusiver Zugang zum rund 25.000 m² großen privaten Badesee, der ausschließlich den Bewohnerinnen und Bewohnern des Wohnparks vorbehalten ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Golfclub Schloss Ebreichsdorf sowie das Pferdesportzentrum Magna Racino. Rund 22 Hektar gepflegte Grünflächen und Parkanlagen laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Umgebung & Infrastruktur Der Aqualina Wohnpark befindet sich in der Stadtgemeinde Ebreichsdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kurstadt Baden ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Zahlreiche Radwege sowie die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn ermöglichen eine Fahrzeit von etwa 30 Minuten nach Wien.

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 13.5 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Ebreichsdorf, 2483, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

26.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 99%

von 319 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 443.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Baden (167 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.558 / Monat

bei € 266.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 61.180

Grunderwerbsteuer € 46.550 + Grundbucheintragung € 14.630 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 122,64 m², € 1.330.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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