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2-Zimmer-Immobilie kaufen in Korneuburg – 86 m², € 198.000

2-Zimmer Wohnung, 86,06m² in Bisamberg, Top Lage

Bisamberg · 2102· Ref. D4318B4E

Immobilie in Bisamberg, Korneuburg mit 86 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1967. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.301/m². Verfügbar ab 27.07.2026.

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€ 198.000€ 2.301/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
86 m²
Nutzfläche
86,06 m²
Zimmer
2
Baujahr
1967
Zustand
Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab
27.07.2026
Referenznummer
D4318B4E

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 198.000
Preis pro m²
€ 2.301/m²

Beschreibung

2. Stock ohne Lift, Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Gemeinde Bisamberg, Niederösterreich! Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 86,06 m² bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die Wohnung befindet mitten in 2102 Bisamberg und besticht durch ihr enormes Potenzial. Trotz ihres renovierungsbedürftigen Zustands eröffnet Ihnen diese Immobilie die Möglichkeit, Ihre ganz persönlichen Vorstellungen und Designideen umzusetzen und so ein individuelles Wohlfühlambiente zu schaffen. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei. So genießen Sie eine hohe Lebensqualität und kurze Wege im Alltag. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Busverbindung ebenfalls ideal, wodurch Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Ortschaften und nach Wien gelangen. Für einen Kaufpreis von 198.000,- Euro erhalten Sie hier eine Immobilie mit großem Entwicklungspotential in einer begehrten Region Niederösterreichs. Ob als langfristige Investition oder als neues Zuhause - diese Wohnung bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihren Wohntraum zu realisieren. Das Darlehen läuft mit 2030 aus, dadurch reduzieren sich die BK. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: ein Vorzimmer, ein WC, ein großes Bade Zimmer, eine Küche mit Speis, ein Wohn Esszimmer und ein Schlafzimmer. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und gestalten Sie Ihre Zukunft in Bisamberg. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13.Juni 2014 aufgrund der EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Eine Verrechnung unseres Honorars erfolgt nur dann, wenn es zu einem Vertragsabschluß zwischen VerkäuferIn/VermieterIn und KäuferIn/MieterIn kommt.

Energieausweis

Energieklasse
B
HWB
28 kWh/m²a
Heizung
Zentralheizung

Lage

Bisamberg, 2102, Korneuburg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

13.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 51%

von 57 vergleichbaren Angeboten in Korneuburg

Preis pro Zimmer

€ 99.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 9/m² Miete in Korneuburg (15 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 827 / Monat

bei € 39.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.108

Grunderwerbsteuer € 6.930 + Grundbucheintragung € 2.178 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Immobilien in Korneuburg

Aktuell sind 66 Angebote für immobilien in Korneuburg gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.824/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.301/m² damit 19% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 2 460,5 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (65% der gelisteten immobilien).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 66 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 24.08.2026

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Häufige Fragen

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Gibt es private Anbieter in Korneuburg?

Ja — aktuell stammen 5% der Angebote in Korneuburg von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Korneuburg?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.824/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Korneuburg.

Gibt es Neubauwohnungen in Korneuburg?

Ja — aktuell sind 6 Neubau-Angebote in Korneuburg gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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