Immobilie kaufen in Korneuburg – 36,8 m², € 217.120

Kleine Wohnung im Zentrum von Langenzersdorf mit Terrasse + Garten! Top 5!

Langenzersdorf · 2103· Ref. 24B0BDF2

Immobilie in Langenzersdorf, Korneuburg mit 36,8 m² Wohnfläche, Baujahr 2025. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.900/m².

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€ 217.120€ 5.900/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 36,8 m²
Baujahr: 2025
Referenznummer: 24B0BDF2

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 217.120
Preis pro m²: € 5.900/m²

Beschreibung

Langenzersdorf vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Lebensqualität des Landlebens mit der hervorragenden Anbindung und Infrastruktur einer Stadt. Genau diese Kombination macht den Ort so liebens- und lebenswert - und zum idealen Standort für Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition. Modernes Wohnprojekt im Zentrum Mitten im Zentrum von Langenzersdorf entsteht ein durchdachtes Wohnprojekt, das unterschiedlichste Ansprüche erfüllt - sei es zur Eigennutzung, als Büro oder als attraktive Anlage mit stabilen Mieteinnahmen. Die insgesamt 12 Wohnungen verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten Wohnflächen von 37 m² bis 83 m². Jede Wohnung ist modern geplant und passt sich individuellen Lebensmodellen an - vom Singlehaushalt bis zur kleinen Familie, von der Praxis bis zum Homeoffice. Ein PKW-Abstellplatz wäre bei jeder bei Einheit zugeordnet. (Preis 12.000 Euro) Perfekte Lage - bestens angebunden Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Nur 5 Gehminuten zum Bahnhof Langenzersdorf Nahversorger, Banken, Bäcker und vieles mehr in direkter Umgebung Autobahnanschluss in nur 3 Minuten erreichbar Ruhige Wohngegend mit gleichzeitig exzellenter Anbindung Fakten Projektstandort: 2103 Langenzersdorf 12 Wohnungen auf 2 Ebenen Wohnflächen: 37-83 m² 1- 4 Zimmer Wohnungen Balkon, Terrasse oder Gartennutzung je nach Einheit PKW-Abstellplatz & Kellerabteil Fahrradabstellraum in der Anlage Zugang über Holfeldergasse & Korneuburger Straße 20 Flexible Nutzung: Wohnen / Büro / Vermietung Ein Wohnprojekt mit Zukunft - für Anleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Energieausweis

Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Langenzersdorf, 2103, Korneuburg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 89%

von 56 vergleichbaren Angeboten in Korneuburg

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 9/m² Miete in Korneuburg (15 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 907 / Monat

bei € 43.424 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.987

Grunderwerbsteuer € 7.599 + Grundbucheintragung € 2.388 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Immobilie kaufen in Korneuburg – 36,8 m², € 217.120

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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