6-Zimmer-Immobilie kaufen in Korneuburg – 268 m², € 1.380.000

Ein Vierkanthof wie aus dem Bilderbuch - liebevoll renoviertes Wohnhaus und traumhafter Innenhof

Stockerau · 2000· Ref. 0DF3B761

Immobilie in Stockerau, Korneuburg mit 268 m² Wohnfläche, 6 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.149/m².

1 / 30

€ 1.380.000€ 5.149/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 268 m²
Grundstücksfläche: 2 088 m²
Zimmer: 6
Referenznummer: 0DF3B761

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.380.000
Preis pro m²: € 5.149/m²

Beschreibung

Außergewöhnlicher Vierkanthof im Weinviertel - Charme, Raum & vielfältige Möglichkeiten Eingebettet in die sanfte Landschaft des Weinviertels präsentiert sich dieser liebevoll renovierte Vierkanthof auf ca. 2.088 m² als besonderes Refugium für Menschen mit Sinn für das Außergewöhnliche. Traditioneller Charakter, moderner Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereinen sich hier zu einer einzigartigen Immobilie. Das Anwesen Der geschlossene Hof umfasst ein Wohnhaus, ein ehemaliges Stallgebäude mit Einliegerwohnung, großzügige Stadlflächen sowie mehrere Neben- und Lagerräume. Der Außenbereich begeistert mit naturnahem Garten, Obstbäumen, Gemüsebeeten, Feuerstelle und Carport für zwei PKW. Innenhof - Ruheoase mit Atmosphäre Das Herzstück bildet der liebevoll gestaltete, uneinsehbare Innenhof mit Garten, schattiger Laube, Terrassen und automatischer Bewässerung - ein idyllischer Rückzugsort. Wohnhaus Das zweigeschoßige Wohnhaus verbindet historischen Charme mit moderner Ausstattung. Highlights sind die offene Küche mit hochwertigen Geräten, ein beeindruckendes Wohn-/Esszimmer mit ca. 51 m² und Galeriehöhe, ein Wellnessbereich (Sauna) sowie mehrere Schlafzimmer, Bad, Schrankraum und Loggia. Beheizung via Pellets (2022) und Kamin. Einliegerwohnung Separat zugängliche Einheit im ehemaligen Stall mit Wohnbereich, Schlafzimmer und Bad - ideal für Gäste oder Mehrgenerationennutzung. Stadl mit ca. 425 m² Vielseitig nutzbare Flächen mit Lagerräumen, Weinkeller sowie Potenzial für Atelier, Werkstatt oder Fahrzeugunterbringung. Lage Ruhige, naturnahe Lage in Oberolberndorf (Sierndorf) mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung nach Wien (ca. 15 Minuten bis zur Stadtgrenze). Ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen, Selbstständige, Kreative oder alle, die Wohnen, Arbeiten und Natur verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 149.9 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Stockerau, 2000, Korneuburg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

2 Tagen

Entfernung zum Zentrum

28.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 81%

von 57 vergleichbaren Angeboten in Korneuburg

Preis pro Zimmer

€ 230.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 9/m² Miete in Korneuburg (15 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.767 / Monat

bei € 276.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 63.480

Grunderwerbsteuer € 48.300 + Grundbucheintragung € 15.180 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

13%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 22 Stunden

6-Zimmer-Immobilie kaufen in Korneuburg – 268 m², € 1.380.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Immobilien in Korneuburg

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Korneuburg

Günstigste Immobilien in Korneuburg

Neueste Immobilien in Korneuburg

Private Anbieter in Korneuburg

Makler-Angebote in Korneuburg

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?