5-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 110 m², € 499.000

Nettes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage-Nähe Kirschenallee/Lobau

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. DDDC45DB

Haus in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 110 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1963. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.536/m². Verfügbar ab 04.08.2026.

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€ 499.000€ 4.536/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 110 m²
Grundstücksfläche: 549 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1963
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 04.08.2026
Referenznummer: DDDC45DB

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 499.000
Preis pro m²: € 4.536/m²

Beschreibung

Hier findet man großen Freizeitwert, der Nationalpark Donauauen ist gleich um´s Eck! Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und die südorientierten Fenster und Balkontüre sind mit elektrische Rolläden ausgestattet! Man betritt das Haus durch eine verglaste Veranda, die gartenseitig gelegen ist. Im Erdgeschoß befinden sich +ein Vorraum mit Aufgang ins ausgebaute Dachgeschoß +eine separate Küche +eine kleine Speis +ein Bad +ein WC +3 Zimmer, separat begehbar Im Dachgeschoß gibt es ein Balkonzimmer und ein weiteres Zimmer. Mehrere Stauräume stehe in den Dachschrägen zur Verfügung.. Das Haus ist mit ca. 40m² teilunterkellert und wird mit Schwedenöfen im EG und DG beheizt. Die aktuelle Raumaufteilung im EG entspricht nicht dem Einreichplan. Der freundliche Garten mit einer Laube, Gartenhäuschen und im hinteren Bereich einem Werkstatthaus, erhöhen Ihren Freizeitwert. Gemäß Flächenwidmungsplan liegt das Objekt im Bauland Wohngebiet mit Bauklasse I, max. 6,5m, offene oder gekuppelte Bauweise Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Sonstige

Lage

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

10.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 83%

von 631 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 99.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.085 / Monat

bei € 99.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.954

Grunderwerbsteuer € 17.465 + Grundbucheintragung € 5.489 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

20%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

31 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 110 m², € 499.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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Lage

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