Haus kaufen in Wien – 676 m², € 549.000
Preis reduziert! Einfamilienhaus mit Sanierungsbedarf & großem Potenzial in 1220 Wien
Haus in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 676 m² Wohnfläche.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 676 m²
- Grundstücksfläche
- 676 m²
- Referenznummer
- 6B397833
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 549.000
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit einem Einfamilienhaus in einer ruhigen und begehrten Wohngegend im 22. Wiener Gemeindebezirk. Das straßenseitig ausgerichtete Bestandshaus befindet sich in sanierungsbedürftigen Zustand und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung oder Erweiterung. Grundstücksgröße lt. GB 676 m² Wohnfläche EG und OG ca. 120 m² Kellerca. 35 m²Kaufpreis: EUR 549.000.- Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Parallelstraße zur Esslinger Hauptstraße, die eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum bietet, während gleichzeitig ein ruhiges Wohnumfeld gewahrt bleibt. Der Verkauf erfolgt aus privater Hand. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weiterführende Unterlagen zu. Widmung: W I / 6,5 m höhenbeschränkt / offene oder gekuppelte Bauweise + BB6: Auf den mit BB6 bezeichneten Flächen darf die bebaute Grundfläche von Hauptgebäuden höchstens jeweils 250 m² betragen. Bauplätze, die ein Flächenausmaß von 1.500 m² überschreiten, dürfen im Ausmaß von höchstens 25 % be-baut werden.
Lage
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
10.5 km
ab Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 31.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.294 / Monat
bei € 109.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 25.254
Grunderwerbsteuer € 19.215 + Grundbucheintragung € 6.039 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Hausn in Wien
Aktuell sind 668 Angebote für häuser in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.950/m².
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 197,9 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (73% der gelisteten häuser).
97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 668 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.950/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 248 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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