4-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 111 m², € 559.000
Hübsches Eckreihenhaus in Ruhelage Nähe Kagraner Platz im 22.Bezirk
Haus in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 111 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1985. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist d. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.884/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 111 m²
- Nutzfläche
- 171 m²
- Grundstücksfläche
- 537 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 1985
- Referenznummer
- 0FC61097
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 559.000
- Preis pro m²
- € 5.884/m²
Beschreibung
Dieses gepflegte Eckreihenhaus wurde 1988 errichtet, befindet in begehrter Ruhelage von Kagran und bietet Ihnen die ideale Kombination aus Wohnkomfort, Freifläche und Entwicklungspotenzial. Auf ca. 95 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 145 m² Nutzfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit 4,5 Zimmern auf zwei Ebenen. Das Herzstück des Hauses ist das helle Wohnzimmer mit Zugang auf die südseitige Terrasse und in den ca. 112 m² großen Garten - ein angenehmer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine und Bidet zur Verfügung, ergänzt durch zwei separate WCs. Die Einbauküche, Parkett- und Fliesenböden sowie die solide Ziegel-Massivbauweise unterstreichen die gute Basis dieser Immobilie. Besonders praktisch ist die Vollunterkellerung mit ca. 50 m² zusätzlicher Fläche und direktem Zugang in den Garten. Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand, bietet jedoch im Innenbereich Raum für Modernisierung und damit die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein charmantes Zuhause mit Garten in guter Wohnlage des 22. Bezirks suchen. In die Wohnhausanlage selbst wurde laufend investiert, als letztes wurden die Dächer erneuert und für die Montage von Photovoltaikanlagen vorbereitet. Ein Parkplatz für ein Fahrzeug in der Anlage wird im Rahmen einer mündlichen Nutzungsregelung von den jetzigen Eigentümern genutzt und soll in dieser Form weitergegeben werden.
Energieausweis
- Energieklasse
- d
- HWB
- 129.6 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
15 Tagen
Entfernung zum Zentrum
8.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 59%
von 654 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 139.750
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (113 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.336 / Monat
bei € 111.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 25.714
Grunderwerbsteuer € 19.565 + Grundbucheintragung € 6.149 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte Heizkosten
ca. € 120 / Monat
Energieklasse D (HWB 129.6 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 2.456 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
27.8 m² pro Zimmer
-38% ggü. Gebietsdurchschnitt (44.9 m²/Zimmer)
Bebauungsgrad
21%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
45 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 22 Stunden
Marktdaten für Hausn in Wien
Aktuell sind 694 Angebote für häuser in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.950/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.884/m² damit 15% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 194,1 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (72% der gelisteten häuser).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 694 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 26.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.950/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 251 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H.
Von einem Makler angeboten