5-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 150 m², € 690.000

Großzügiges, umfassend saniertes Haus mit Pool, 3 Terrassen & 252 m² Wohnfläche in 1220 Wien

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. 01A03E2C

Haus in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 150 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1973. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.738/m².

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€ 690.000€ 2.738/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 150 m²
Nutzfläche: 146 m²
Grundstücksfläche: 651 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1973
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 01A03E2C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 690.000
Preis pro m²: € 2.738/m²

Beschreibung

Privatverkauf – keine Maklerprovision Zum Verkauf steht ein großzügiges und vielseitig nutzbares Haus in 1220 Wien, Breitenlee . Das im Jahr 1980 errichtete Haus wurde ca. 2010 umfassend grundsaniert . Dabei wurden unter anderem die Heizungsanlage, Wasserinstallation und Fußbodenheizung erneuert. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Solarthermieanlage sowie eine Klimaanlage mit insgesamt vier Innen- und vier Außengeräten. Mit rund 252 m² Wohnfläche auf drei Etagen bietet das Haus besonders viel Platz und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Personen, die großzügige Arbeits- und Nebenräume benötigen. Raumaufteilung & Ausstattung Das Haus verfügt über: 4 Schlafzimmer großzügiges Wohnzimmer 3 Badezimmer, jeweils mit WC 2 Küchen Küche mit integriertem Essbereich separates Computer-/Arbeitszimmer Schrankraum Speisekammer Vorraum Technikraum unter der Treppe 3 Etagen kein Keller Außenbereich Das ca. 750 m² große Grundstück bietet einen großzügigen Garten und mehrere attraktive Außenbereiche. Besonders hervorzuheben sind: 3 Terrassen mit insgesamt ca. 80 m² Terrasse im Erdgeschoss: ca. 30 m² Terrasse im 1. Stock: ca. 30 m² Terrasse bei der Gartenhütte: ca. 20 m² große Gartenfläche ca. 24 m² große Gartenhütte eingelassener und voll funktionstüchtiger Pool Poolgröße: ca. 10 × 4 × 1,50 m Garage mit elektrischem Rolltor 3 zusätzliche Stellplätze vor dem Haus Der Außenbereich bietet damit viel Platz für Familie, Gäste, Erholung und Freizeit. Haustechnik Die technische Ausstattung wurde im Zuge der Grundsanierung umfassend erneuert bzw. modernisiert: Luft-Wasser-Wärmepumpe für die Beheizung Fußbodenheizung Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung und als Unterstützung der Heizungsanlage 500-Liter-Warmwasserspeicher Klimaanlage mit 4 Innen- und 4 Außengeräten Außenrollläden mit manueller Bedienung über Seil integrierte Fliegengitter Kamin vorhanden, derzeit nicht in Betrieb PV-Inselanlage vorbereitet, derzeit nicht in Betrieb Glasfaser liegt am Grundstück an; im Haus ist derzeit noch eine Telefonleitung vorhanden Ein Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird nachgereicht.

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 23.1 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

17 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 98%

von 653 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 138.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (112 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.883 / Monat

bei € 138.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 31.740

Grunderwerbsteuer € 24.150 + Grundbucheintragung € 7.590 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 29 / Monat

Energieklasse A (HWB 23.1 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.912 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

30 m² pro Zimmer

-33% ggü. Gebietsdurchschnitt (44.8 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

23%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

58 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 16 Stunden

Marktdaten für Hausn in Wien

Aktuell sind 693 Angebote für häuser in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.948/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.738/m² damit 61% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 194 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (72% der gelisteten häuser).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 693 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

5-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 150 m², € 690.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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Lage

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