5-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 134 m², € 699.000

Baubewilligtes Einfamilienhaus in 1220 Wien - nur noch 2 Einheiten verfügbar

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. 266DA7F4

Haus in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 134 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.336/m².

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€ 699.000€ 5.336/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 134 m²
Nutzfläche: 180 m²
Grundstücksfläche: 292 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 266DA7F4

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 699.000
Preis pro m²: € 5.336/m²

Beschreibung

Sie träumen vom eigenen Haus in Wien? Vielleicht sogar gemeinsam mit Freunden oder Familie - Tür an Tür und dennoch mit eigenem Garten? Hier bietet sich eine besondere Gelegenheit: Noch zwei von drei baubewilligten Einfamilienhäusern mit eigenem Garten stehen zur Verfügung. Sie haben die Möglichkeit, den Grundstücksanteil für ein einzelnes Haus oder beide verbleibenden Häuser gemeinsam zu erwerben - ideal für Geschwister, Freunde oder Eltern und Kinder, die nahe beieinander wohnen möchten und dennoch ihr eigenes Zuhause genießen wollen. Häuser im Überblick 1. Haus - verfügbar Wohnfläche ca. 133,66 m² 3 SZ + 1 Kabinett Keller ca. 42,17 m² Garten ca. 79,28 m² 1 Autostellplatz Grundstücksanteil ca. 225 m² Kaufpreis Grundstücksanteil inkl. Baubewilligung: EUR 280.000,- 2. Haus - verfügbar Wohnfläche ca. 131,76 m² 3 SZ + 1 Kabinett Keller ca. 42,17 m² Garten ca. 65,57 m² 1 Autostellplatz Grundstücksanteil ca. 225 m² Kaufpreis Grundstücksanteil inkl. Baubewilligung: EUR 260.000,- 3. Haus - verkauft Die geplante Raumaufteilung Im Erdgeschoss entsteht ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den eigenen Garten - ein Ort für gemeinsame Mahlzeiten, Spieleabende und entspannte Sommertage. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie ein zusätzliches Kabinett, ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Dachgeschoss bietet ein großes Zimmer mit eigenem Bad - perfekt als Elternbereich oder ruhiger Rückzugsort. Der vollwertige Keller schafft zusätzlichen Raum für Stauraum, Hobby oder Technik.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 38.1 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Nähe Rautenweg, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

17 Tagen

Entfernung zum Zentrum

12 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 70%

von 658 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 139.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (114 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.921 / Monat

bei € 139.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 32.154

Grunderwerbsteuer € 24.465 + Grundbucheintragung € 7.689 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 43 / Monat

Energieklasse B (HWB 38.1 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.964 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

26.8 m² pro Zimmer

-42% ggü. Gebietsdurchschnitt (46.2 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

46%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

54 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Hausn in Wien

Aktuell sind 700 Angebote für häuser in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.944/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.336/m² damit 23% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 199,4 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (72% der gelisteten häuser).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 700 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

5-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 134 m², € 699.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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