8-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 278 m², € 1.370.000

Traumhaus! Großes neuwertiges Einfamilienhaus in Essling 1220 Wien, 10 Zimmer, Garten, 2 Balkone, Stellplatz!

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. A7507E97

Haus in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 278 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, Baujahr 2009. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im -1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.928/m².

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€ 1.370.000€ 4.928/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 278 m²
Nutzfläche: 492 m²
Grundstücksfläche: 532 m²
Zimmer: 8
Stockwerk: -1
Baujahr: 2009
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: A7507E97

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.370.000
Preis pro m²: € 4.928/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk! Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet auf großzügigen 278 m² Wohnfläche ein unvergleichliches Wohngefühl für Familien und Liebhaber von großzügigem Raum und modernem Komfort. Das neuwertige Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 8 Zimmern und 2 Abstellräumen, die Ihnen und Ihrer Familie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - vom großzügigen Wohnzimmer über mehrere Schlafzimmer bis hin zu stilvollen Arbeits- oder Hobbyräumen. Mit zwei modernen Bädern und drei separaten WCs ist ein reibungsloser Alltag garantiert, auch für größere Haushalte oder Besuch. Genießen Sie sonnige Stunden auf dem einladenden Balkon oder entspannen Sie im weitläufigen Garten, der viel Platz für Freizeit, Spiel und Erholung im Freien bietet. Der vorhandene Stellplatz sorgt zudem für eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit direkt am Haus. Die Lage in 1220 Wien verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und guter Anbindung an das Stadtzentrum. Hier finden Sie alles, was das Leben angenehm und komfortabel macht - von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu Freizeitangeboten. Für einen Kaufpreis von 1.370.000,00 EUR erwerben Sie ein top gepflegtes, neuwertiges Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt und Ihnen ein Zuhause mit viel Platz, Komfort und Lebensqualität bietet. Der Keller ist als Anlegerwohnung mit eigenem Eingang konzipiert. Das haus eignet sich mit seinen 2 Küchen 3 WC und 2 Bädern auch hervorragend für WGs. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus in Wien 22 wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 79 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

12 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 77%

von 631 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 171.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.725 / Monat

bei € 274.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 63.020

Grunderwerbsteuer € 47.950 + Grundbucheintragung € 15.070 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

52%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

8 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

8-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 278 m², € 1.370.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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