Haus kaufen in Wien – 150 m², € 740.000

Entwicklungsliegenschaft in Essling - 862 m² Grundstück mit Bestandsobjekt & vorhandener Bebauungsstudie Gartenheimstraße 6, 1220 Wien Verhandlungsbasis: EUR 740.000 Zwei Perspektiven - Sanierung oder Neuentwicklung Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich vielseitige Liegenschaft in ruhiger Wohnlage von Essling im 22. Wiener Gemeindebezirk . Auf dem rund 862 m² großen Grundstück befindet sich ein bestehendes Einfamilienhaus mit etwa 150 m² Wohnfläche . Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und bietet damit grundsätzlich zwei interessante Nutzungsperspektiven: Einerseits kann der Bestand umfassend saniert, modernisiert und weiterentwickelt werden. Andererseits eignet sich die Liegenschaft - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - auch als Basis für einen Abbruch und eine anschließende Neubebauung . Besonders interessant für Projektentwickler und Bauträger: Eine architektonische Studie aus dem Jahr 2021 liegt bereits vor. Diese zeigt laut vorhandenen Unterlagen eine mögliche Entwicklung mit bis zu rund 554 m² Wohnnutzfläche . Die Studie stellt eine mögliche Projektvariante dar und ersetzt keine behördliche Bewilligung oder verbindliche Prüfung der tatsächlich realisierbaren Bebauung. Die Liegenschaft auf einen Blick Grundstücksfläche: ca. 862 m² Bestandswohnfläche: ca. 150 m² Verbaubare Fläche laut Unterlagen: ca. 200 m² Rohdachboden: ca. 160 m² Gartenfläche: ca. 662 m² Terrassenfläche: ca. 30 m² Garage: vorhanden Keller: vorhanden Eigentumsform: Alleineigentum Erschließung: vollerschlossen Zustand Bestand: sanierungsbedürftig Baujahr Bestand: ca. 1933 Umbauten: 1971 Letzte Sanierung laut Unterlagen: 2001 Bauklasse: I, 6,5 m ogK Option 1: Sanierung des Bestandsobjekts Das bestehende Wohnhaus verfügt über rund 150 m² Wohnfläche und bietet eine solide Ausgangsbasis für Käufer, die ein individuelles Eigenheim mit großzügigem Garten schaffen möchten. Aufgrund des aktuellen Zustands ist eine umfassende Sanierung einzuplanen. Gleichzeitig eröffnet gerade dies die Möglichkeit, Grundriss, Ausstattung und technische Standards nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Zusätzlich ist laut Objektunterlagen ein ausbaubarer Dachboden vorhanden, wodurch weiteres Entwicklungspotenzial innerhalb des Bestands bestehen kann. Das großzügige Grundstück, der Garten und die ruhige Lage machen diese Variante insbesondere für Eigennutzer interessant, die bewusst nach einem Haus mit Gestaltungsspielraum suchen. Option 2: Abriss & Neubau Für Bauträger, Projektentwickler und Investoren liegt der besondere Wert dieser Liegenschaft vor allem im Grundstück selbst. Mit rund 862 m² Grundstücksfläche , der vorhandenen Bebauungsstruktur sowie einer bereits erstellten architektonischen Studie bietet die Liegenschaft eine interessante Grundlage für eine Neubauentwicklung. Die vorhandene Studie aus 2021 zeigt nach Angaben der Objektunterlagen eine mögliche Wohnnutzfläche von bis zu rund: ca. 554 m² Wohnnutzfläche Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Käufer, die bereits in einer frühen Prüfphase eine konkrete Entwicklungsgrundlage benötigen. Wichtig: Die angeführte Fläche basiert auf der bestehenden Studie. Eine tatsächliche Umsetzung ist von der aktuellen Flächenwidmung, Bebauungsbestimmungen, baubehördlichen Genehmigung sowie gegebenenfalls weiteren gesetzlichen und technischen Rahmenbedingungen abhängig. Eine Garantie für die Realisierbarkeit der Studie kann daraus nicht abgeleitet werden. Das besondere Potenzial Die Stärke dieser Liegenschaft liegt in ihrer Flexibilität . Sie erwerben nicht ausschließlich ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus und ebenso wenig nur ein unbebautes Grundstück, sondern eine Immobilie mit mehreren realistischen Entwicklungsmöglichkeiten: Sanierung und Modernisierung des bestehenden Hauses Weiterentwicklung und Ausbau des Bestands Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus mit Garten Abbruch des Bestands und Neubebauung Projektentwicklung auf Basis der vorhandenen Studie langfristige Grundstücks- und Wertanlage Gerade die Kombination aus großer Grundstücksfläche, ruhiger Wohnlage und bereits vorhandener Projektstudie macht das Objekt für unterschiedliche Käufergruppen interessant. Lage - Wohnen und Entwickeln in Essling Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, grünen Siedlungslage in 1220 Wien - Essling . Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Grünflächen und einer familienfreundlichen Wohnstruktur. Gleichzeitig profitiert der Standort von der dynamischen Entwicklung des 22. Bezirks. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist gut: Bus: ca. 25 m Arzt: ca. 125 m Schule: ca. 150 m Bank: ca. 200 m Post: ca. 300 m Apotheke: ca. 325 m Supermarkt: ca. 350 m Kindergarten: ca. 450 m Damit verbindet die Liegenschaft eine ruhige Wohnsituation mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Energieausweis Bestandsgebäude HWB: 259 kWh/m²a - Klasse G fGEE: 3,1 - Klasse E Gültig bis: 11.04.2032 Die Werte beziehen sich auf das bestehende Gebäude und unterstreichen dessen Sanierungsbedarf. Verhandlungsbasis EUR 740.000 zzgl. Kaufnebenkosten. Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Fazit Eine Liegenschaft, die bewusst nicht auf nur eine Nutzungsmöglichkeit beschränkt ist . Für Eigennutzer bietet das bestehende Haus die Chance, auf einem großzügigen Grundstück ein individuelles Zuhause zu schaffen. Für Entwickler und Bauträger steht hingegen das Grundstück mit einer bereits vorhandenen architektonischen Studie und dem darin dargestellten Neubaupotenzial im Vordergrund. Die Kombination aus 862 m² Grundstück, Bestandsgebäude, Grünlage und vorhandener Entwicklungsstudie macht diese Liegenschaft zu einer interessanten Gelegenheit in Wien-Donaustadt. Kontakt & Besichtigung Matthias Szilagyi Tel.: [entfernt] Rechtlicher Hinweis: Zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten besteht laut Objektunterlagen ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.