Haus kaufen in Wien – 167 m², € 829.000

Privatverkauf – provisionsfrei – bitte keine Makler-Kontaktaufnahme! In einer der - aufgrund ihrer Lage und perfekten Infrastruktur - begehrtesten Wohngegenden Wiens gelegen, gelangt eine neuwertige Doppelhaushälfte (BJ: 2020) in Grünruhelage zum Verkauf. Das Haus liegt zurückversetzt am Ende einer privaten Einfahrt und damit weit entfernt vom Straßenverkehr. Die Kombination aus geschützter Lage, westseitigem Garten mit freier Sicht Richtung Süden und moderner Haustechnik macht die Immobilie zu einem außergewöhnlich angenehmen Zuhause mitten in Wien. Im Erdgeschoss befindet sich ausreichend Garderobenplatz, eine Toilette, ein Abstellraum sowie ein 46 m² Wohnesszimmer mit einer großzügigen Maß-Einbauküche und Ausgang auf eine Terrasse in den Garten. Durch die freie Ausrichtung nach Süden fällt bereits ab Mittag seitlich Sonne auf das Grundstück, während am Abend die Westsonne für besonders angenehme Lichtverhältnisse sorgt. Im Obergeschoss befinden sich drei große Schlafzimmer und ein geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche und eine separate Toilette. Der Keller ist groß (voll unterkellert und als Wohnraum nutzbar), hat Tageslicht sowie Fußbodenheizung und eignet sich hervorragend für Hobby/Fitness oder Homeoffice. Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Das Haus verfügt über Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Klimaanlage, eine hochwertige Sicherheits-Aluminium-Eingangstüre, dreifach verglaste Fenster und Innenstiege in Holzausführung. Das Haus wurde im Jahr 2020 von dem renommierten Qualitätsbauunternehmen Glorit errichtet und ist technisch auf dem letzten Stand. Das Haus liegt zurückversetzt am Ende einer privaten Einfahrt und damit weit entfernt vom Straßenverkehr. Die Kombination aus geschützter Lage, westseitigem Garten mit freier Sicht Richtung Süden und moderner Haustechnik macht die Immobilie zu einem außergewöhnlich angenehmen Zuhause mitten in Wien. Moderne Haustechnik Das 2020 errichtete Haus befindet sich in sehr gutem Zustand und verfügt über zeitgemäße, energieeffiziente Technik: Luft-/Wasser- Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron, inklusive Kühlfunktion für den Sommer Photovoltaikanlage (6,7 kWp, Fronius Wechselrichter, inkl. Notstromversorgung. Platz am Dach für weiteren Ausbau vorhanden. System kann jederzeit um einen Batteriespeicher ergänzt werden) E-Auto- Ladestation (11 kW, Fronius Wattpilot) Edelstahl-Außenkamin für Holzöfen von Fa. Ahrens Fußbodenheizung und -kühlung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) Außen-Rollläden für perfekte Verdunkelung und Beschattung Insektenschutz an Fenstern und Terrassentüren SAT-Anlage für TV und Radio Internet: DSL und 5G vorhanden, Glasfaserausbau in der Siedlung angekündigt Großes Gartenhaus für Fahrräder und Gartengeräte (ca. 6 m²) Unterirdische Rasen- und Hecken-Bewässerung Markisen-Vorbereitung für die Terrasse vorhanden Damit sind wesentliche Investitionen in Energieversorgung, Kühlung und E-Mobilität bereits umgesetzt. Ausstattung Die Ausstattung ist hochwertig und durchgehend mit Produkten von Qualitätsherstellern ausgeführt. HansGrohe Armaturen Exklusive Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad Große Badewanne sowie Dusche mit Glaswand und Regendusche (HansGrohe Raindance) Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller) Innenstiege vom Tischler in teilmassiver Holzausführung Terrasse ausgeführt mit italienischem Feinsteinzeug Sicherheits-Aluminium-Eingangstüre von Fa. Hörmann Maß-Einbau-Küche der Marke Nolte mit Geräten von AEG (Kühlschrank, Mikrowelle, Backrohr, Geschirrspüler, Induktions-Kochfeld) Ein fertig errichteter KFZ-Abstellplatz direkt vor dem Haus (inkl. E-Auto Ladestation!) ist im Preis inklusive.