Haus kaufen in Wien – 200 m², € 890.000

Großzügiges Wohnen mit vielseitigen Möglichkeiten In ruhiger Lage der Schwarzlackenau im 21. Wiener Gemeindebezirk befindet sich dieses 1983 errichtete, geräumige Wohnhaus mit rund 200 m² Wohnfläche und ca. 340 m² Nutzfläche inklusive Keller und Garage . Das Haus steht auf einem 437 m² großen Eigengrundstück und verfügt über zwei Wohngeschosse mit insgesamt fünf Zimmern, zwei Bädern und einer Küche . Die Raumaufteilung sowie die vorhandenen Sanitärbereiche auf beiden Ebenen ermöglichen eine flexible Nutzung – beispielsweise als großzügiges Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen, Kombination von Wohnen und Büro oder - bei Errichtung eines zweiten Eingangs und Abtrennung des Stiegenhauses – auch als zwei getrennte Wohneinheiten. Die heutige Raumaufteilung weist im Erdgeschoss ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Zimmer sowie Küche, Bad und WC auf. Direkt vom Wohnzimmer erreicht man die ca. 25qm große Terrasse, von welcher man wiederum in den Garten gelangt. Hier bietet sich viel Raum für entspannte Stunden im Freien und gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit viel Stauraum sowie ein großes Bad/WC mit Hauswirtschaftsbereich. Im geräumigen, trockenen Keller befinden sich die Garage, ein Technikraum sowie mehrere Lagerräume. Der Keller erlaubt eine vielfältige Nutzung – ob als Stauraum, Hobbybereich, Werkstatt, Fitnessraum oder persönlicher Rückzugsraum. Die Immobilie verbindet damit großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen privaten Garten mit einer guten Anbindung an das Wiener Stadtgebiet. Moderne und energieeffiziente Haustechnik Das Haus wurde in den vergangenen Jahren technisch aufgewertet und verfügt unter anderem über: 18-kW-Photovoltaikanlage , 2021 Wärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion, 2022 Wärmepumpenboiler zur Warmwasserbereitung Thermische Isolierung Rollläden als Sonnenschutz Eigener Brunnen und Hauswasserwerk Möglichkeit zur Errichtung eines Kaminofens Die Kombination aus thermischer Isolierung, leistungsstarker Photovoltaikanlage und Wärmepumpe ermöglicht eine energieeffiziente Bewirtschaftung des Hauses und reduziert die Energiekosten im laufenden Betrieb auf ein sehr niedriges Niveau. Bei Nachrüstung eines Stromspeichers ist das Haus den Großteil des Jahres energieautark. Garage und zusätzliche Stellmöglichkeiten Die geräumige Garage bietet Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum . Darüber hinaus bestehen auf dem Grundstück weitere Möglichkeiten zur Schaffung von Abstellflächen.