Haus kaufen in Wien – 113,15 m², € 585.000

Traumhaus mit Dachterrasse / NUR MEHR EIN HAUS VERFÜGBAR

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210· Ref. 0C4A91A8

Haus in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 113,15 m² Wohnfläche, Baujahr 2016. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.087/m².

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€ 585.000€ 5.087/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 113,15 m²
Stockwerk: 0
Baujahr: 2016
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 0C4A91A8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 585.000
Preis pro m²: € 5.087/m²

Beschreibung

Im Fallmerayerweg 74-76 entsteht seit Anfang 2026 ein exklusives neues Wohnprojekt für alle die das Besondere suchen und schätzen. Auf jeweils drei Ebenen findet man hier die perfekte Mischung aus architektonischer Individualität, wohnlicher Wärme und praktischer und nutzbarer Raumanordnung. Die Kombination aus Eigengarten und Dachterrasse bietet den Luxus sich aussuchen zu können, ob man seine Freizeit ebenerdig auf der Terrasse bzw. dem eigenen Rasen verbringt oder erhaben im 2. Obergeschoß mit Blick über die angrenzenden Dächer. Im Erdgeschoß befindet sich der offene Wohn- Essbereich mit integrierter Küche sowie ein Gäste WC. Die großzügige Eckverglasung im Wohnbereich erweitert den Wohnraum optisch in den Garten und verleiht dem Bereich eine enorme Weite. Das Obergeschoß teilt sich in drei Zimmer, von denen eines über einen begehbaren Schrankbereich verfügt und ein Tageslichtbad welches individuell eingerichtet werden kann. Vom Dachgeschoßzimmer aus erreicht man die südseitig ausgerichtete Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick. Die Lage am Stadtrand von Wien und doch in Gehreichweite zur U-Bahn verbindet die Vorteile von ländlicher Idylle mit urbaner Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe zum Grundstück befindet sich auch eine Busstation, mit der man ebenfalls die U-Bahn erreicht. In der Nähe zu unserem Projekt befindet sich eine Apotheke sowie eine Trafik. Für Frühaufsteher, die ein frisches Frühstück suchen oder sonstige Leckereien gibt es nur wenige Gehminuten entfernt eine kleine Bäckerei, welche bereits sehr früh öffnet. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie weitere Versorgungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte sind von hier aus ebenfalls sehr gut erreichbar. Die geplante Übergabe an die neuen Eigentümer erfolgt im Winter 2026. GEGEN PREISBERICHTIGUNG KANN DAS HAUS GERNE SCHLÜSSELFERTIG ÜBERGEBEN WERDEN

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 39.6 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Fallmerayerweg 74, 1210, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 75%

von 629 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.445 / Monat

bei € 117.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 26.910

Grunderwerbsteuer € 20.475 + Grundbucheintragung € 6.435 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

42 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

Haus kaufen in Wien – 113,15 m², € 585.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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