Haus kaufen in Wien – 113,15 m², € 559.000
Eck-Reihenhaus I absolute Ruhelage I 4 Zimmer I Loggia I Eigengarten I Garage
Haus in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 113,15 m² Wohnfläche, Baujahr 2016. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.940/m². Verfügbar ab 21.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 113,15 m²
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 2016
- Zustand
- Renoviert
- Verfügbar ab
- 21.07.2026
- Referenznummer
- 2BB4C879
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 559.000
- Preis pro m²
- € 4.940/m²
Beschreibung
Geräumiges 113m² Reihenhaus, 4 Zimmer - guter Grundriss - Loggia 9,5m², Eigengarten 34,5m², Garagenstellplatz. Absolute Ruhelage - energieeffiziente Bauweise. Grundstück: Baurechtsgrundstück mit einer Laufzeit von 99 Jahren. Raumaufteilung 1. Obergeschoss: - Helle, durchgehend von Nord nach Süd ausgerichtetet. - Wohnzimmer mit Südausrichtung - Küche und Hauptschlafzimmer mit Nordausrichtung - Badezimmer und separates WC - Einbauküche mit Siemens-Geräten und Geschirrspüler - Klimaanlage Erdgeschoss: - Zwei Schlafzimmer mit Nordausrichtung - Badezimmer und WC HIGHLIGHTS * Freiflächen * zentrale Begehbarkeit der Räume * hochwertige Komplettküche * Energieeffiziente Bauweise * Öffentliche Anbindung * Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Nähe * Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe * Ausrichtung * Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt in einem der begehrtesten Lagen von Wien 21 INFOS ZUM REIHENHAUS * STOCKWERK: EG + OG * BAUJAHR: 2016 * BEZIEHBAR: ab sofort * WOHNFLÄCHE: 113,15m² * LOGGIA: 9,27m² * EIGENGARTEN: 34,57m² * ZIMMER: 4 * MÖBLIERT: Bad + Küche * WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja * TV/INTERNET: Magenta/A1 * BADEZIMMER: 2 * TOILETTE: 2 * RAUMHÖHE: 2,60m * HEIZUNG: Fußbodenheizung * KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: * KELLERABTEIL: 1 * KÜCHE: vollausgestattet * VERKEHRSANBINDUNG: Bus, Tram, U-Bahn KAUFPREIS: 559.000,00.- Betriebskosten: ~ 495,00.-/mon. (Beinhaltet: 100,00.-Grundstückspacht, BK und Tiefgaragenstellplatz) PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 26.9 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 77%
von 642 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (110 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.336 / Monat
bei € 111.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 25.714
Grunderwerbsteuer € 19.565 + Grundbucheintragung € 6.149 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
37 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 18 Stunden
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Marktdaten für Hausn in Wien
Aktuell sind 682 Angebote für häuser in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.958/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.940/m² damit 29% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 194,4 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (72% der gelisteten häuser).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 682 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 25.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.958/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 247 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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