Haus kaufen in Wien – 100 m², € 569.900

Charmantes Sanierungsobjekt im historischen Herzen von Stammersdorf

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210· Ref. AAB4040C

Haus in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 100 m² Wohnfläche, Baujahr 2016. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.699/m².

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€ 569.900€ 5.699/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 100 m²
Nutzfläche: 101 m²
Grundstücksfläche: 790 m²
Baujahr: 2016
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: AAB4040C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 569.900
Preis pro m²: € 5.699/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Haus mit viel Potenzial in einer der begehrtesten Lagen im 21. Wiener Gemeindebezirk. Eingebettet in den ältesten Teil von Stammersdorf bietet dieses Objekt nicht nur ein Stück Geschichte, sondern auch eine seltene Gelegenheit für Individualisten, Investoren oder Bauträger, die auf der Suche nach einer Immobilie mit Entwicklungspotenzial sind. Highlights: * Historisches Flair im ältesten Teil von Stammersdorf * Ruhige, familienfreundliche Umgebung * Kulinarisches Zentrum Wiens in Gehdistanz * Hoher Freizeitwert durch umliegende Weingärten, Spazierwege und Naherholungsgebiete * Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr Öffentliche Anbindung Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz hervorragend: * Die Straßenbahnlinie 31 verbindet Stammersdorf direkt mit dem Zentrum Wiens (Floridsdorf - Schottenring). * Busverbindungen in unmittelbarer Nähe ermöglichen eine schnelle Anbindung an umliegende Bezirke sowie an das S-Bahn-Netz. * Mit dem Auto ist sowohl das Stadtzentrum als auch die Donauuferautobahn rasch erreichbar. Sonstiges: Die Betriebskosten werden im Zuge einer Besichtigung persönlich erläutert. Grundsteuer beträgt ca. EUR 80,- im Quartal. Der Grundriss ist derzeit noch nicht verfügbar. Ergreifen Sie die Chance, dieses Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und profitieren Sie von der begehrten Lage mit unverwechselbarem Charme! Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Hr. Tom Uzel von ZAKARYAN & PARTNER ([entfernt] gerne für Sie unter [entfernt] oder [entfernt] auch am Wochenende erreichbar. Das Objekt wurde von uns nicht vermessen, alle Maßangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Verbraucherrecht In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 177 kWh/m²a
Heizung: Sonstige

Lage

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

15 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 64%

von 636 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.381 / Monat

bei € 113.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 26.216

Grunderwerbsteuer € 19.947 + Grundbucheintragung € 6.269 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

13%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 4 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

35 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 15 Stunden

Haus kaufen in Wien – 100 m², € 569.900

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Hausn in Wien

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