Haus kaufen in Wien – 334 m², € 4.100.000

BAUGENEHMIGTE PROJEKTLIEGENSCHAFT IN OBERDÖBLING/HEILIGENSTADT

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. 01A042EF

Haus in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 334 m² Wohnfläche, Baujahr 1414. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.123/m².

€ 4.100.000€ 1.123/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 334 m²
Grundstücksfläche: 1 167 m²
Baujahr: 1414
Referenznummer: 01A042EF

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 4.100.000
Preis pro m²: € 1.123/m²

Beschreibung

BAUGENEHMIGTE PROJEKTLIEGENSCHAFT IN OBERDÖBLING/HEILIGENSTADT Lage: unweit der Döblinger Klinik mit einer vernünftigen Infrastruktur alles in leicht erreichbarer Nähe, auch fußläufig. Wohn- und Geschäftsfläche: ca. 3.650m² + Tiefgarage. Kaufpreisfür das baugenehmigte Projekt: EUR 4,1 Mio. zuzüglich aller Kaufnebenkosten und einer Vermittlungsprovision von 3% + USt. Schlüsselfertige Variante: In Kooperation mit einem sehr renommierten Bauunternehmen besteht die Möglichkeit das Projekt eben auch schlüsselfertig zu erwerben, entweder zum Abverkauf oder als Anlage zur Vermietung. Verkaufspreise von Wohnungen in der unmittelbaren Umgebung bewegen sich im Bereich von EUR 8.000,00 bis EUR 9.500,00 pro m². Erträge - gerechnet auf Basis aller Kosten von Ankauf bis schlüsselfertige Errichtung - würden bereits bei Verkaufspreisen ab EUR 6.900,00 bis EUR 7.500,00 pro m² zumindest EUR 5,2 Mio. betragen. Mietpreise in der Lage im Bereich Neubau starten bei ca. EUR 19,00 pro bis EUR 24,00 pro m². Eine Rendite von ca. 4,7 bis 5% ist definitiv machbar. Nähere Details zum Projekt werden ausschließlich persönlich bzw. gegen Vorlage eines NDAs bekanntgegeben. Weitere Liegenschaft mit ähnlich interessanten Ertragsberechnungen sind leider sehr rar, aber einige wenige könnten wir möglicherweise anbieten. Unser Vorteil liegt darin, dass wir Bauunternehmen in Kombination mit dem Verkäufer bzw. Käufer zu besten Bedingungen mit allen Garantien liefern können. Ihr Betreuer/Berater: Johann Sommerauer

Energieausweis

Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 100%

von 656 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (114 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 17.132 / Monat

bei € 820.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 188.600

Grunderwerbsteuer € 143.500 + Grundbucheintragung € 45.100 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 17.132 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Bebauungsgrad

29%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

13 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

Marktdaten für Hausn in Wien

Aktuell sind 696 Angebote für häuser in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.956/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.123/m² damit 84% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 193,6 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (72% der gelisteten häuser).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 696 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

Haus kaufen in Wien – 334 m², € 4.100.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Hausn in Wien

In der Nähe (2 km Umkreis)

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Wien

Günstigste Immobilien in Wien

Neueste Immobilien in Wien

Private Anbieter in Wien

Makler-Angebote in Wien

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?